Großzügiges Büros in Maria hilfer strasse mit Blick

Dieses großzügige Büroobjekt mit ca. 310 m² befindet sich in hochfrequentierter Lage auf der Mariahilfer Straße und eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Konzerne, Kanzleien oder Beratungsfirmen.

Die Immobilie ist derzeit durch hochwertige Glas-Trennwände in sieben separate Büroräume unterteilt, wodurch eine moderne, transparente und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung entsteht.
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, zwei getrennte Eingänge zu realisieren, was das Objekt auch für Unternehmen mit Publikumsverkehr oder mehrere Abteilungen äußerst attraktiv macht.

Das Büro ist voll ausgestattet und kann inklusive Möbel und Inventar nach Vereinbarung übernommen werden, wodurch ein sofortiger Arbeitsbeginn möglich ist.

Eckdaten

    •    Objektart: Gewerbe / Büro
    •    Fläche: ca. 310 m²
    •    Zimmer: 7 separat abgetrennte Büroräume (Glas-Trennwände)
    •    Zugänge: Potenzial für zwei getrennte Eingänge
    •    WC: Separate WCs für Damen und Herren
    •    Zustand: Sehr gepflegt, voll ausgestattet
    •    Möblierung: Möbel und komplette Büroausstattung können nach Vereinbarung übernommen werden
    •    Preis: laut übermittelten Unterlagen

Ausstattung

    •    Glasabtrennungen für moderne, helle Raumaufteilung
    •    7 vollständig getrennte Büroräume
    •    Repräsentativer Bürostandard
    •    Separate Sanitäranlagen für Damen und Herren
    •    Voll ausgestattetes Büro
    •    Möblierung gegen Ablöse bzw. Übernahme nach Vereinbarung möglich
    •    Flexible Nutzung und Anpassung der Raumstruktur
    •    Geeignet für größere Teams und Unternehmen

Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Geschäftsstraßen Wiens.

Verkehrsanbindung:
    •    U-Bahn: U3, U6
    •    Westbahnhof in unmittelbarer Nähe
    •    S-Bahn / Schnellbahn mit direkter nationaler und internationaler Anbindung
    •    Sehr gute Straßenbahn- und Busverbindungen
    •    Garage gegenüber dem Objekt

Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Westbahnhof garantieren optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Kostenübersicht

• Miete: € 5685,48
• Betriebskosten: € 992
• Heizung: € 248
• Wasser: € 62
• Gesamtmiete inkl. USt: € 8384,98

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Nir Batosh
office@real-circle.com
+43 699 129 00 001

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Geschäftsstraßen Wiens. Verkehrsanbindung:     •    U-Bahn: U3, U6     •    Westbahnhof in unmittelbarer Nähe     •    S-Bahn / Schnellbahn mit direkter nationaler und internationaler Anbindung     •    Sehr gute Straßenbahn- und Busverbindungen     •    Garage gegenüber dem Objekt Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Westbahnhof garantieren optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.