Großzügiges Haus mit 701 m² Grundstück in bester Maurer Grünruhelage zu kaufen!

Großzügiges Haus mit 701 m² Grundstück in bester Maurer Grünruhelage zu kaufen!

Video 1: https://youtu.be/6BgvqGxp4AE?si=iC4vutg8nFLwRDtd

Video 2: https://youtu.be/Kp1KmpGEhTY?si=pOdw2wgnWjdQ3sc1

Dieses großzügige und familienfreundliche Haus mit großem Garten in einem Villenviertel von Mauer in äußerst ruhiger Nachbarschaft in Grünruhelage kommt zum Verkauf.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch attraktive Naturnähe sowie durch eine vorteilhafte Nahversorgung und die optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt aus. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Ruhelage.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind rasch erreichbar, teilweise zu Fuß oder kurze Fahrminuten mit dem Auto. Mit der Straßenbahnlinie 60 zur U4 oder mit der Schnellbahn erreicht man die Wiener Innenstadt.

Der Maurer Hauptplatz und das Einkaufszentrum Riverside am Liesinger Platz sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Schnellbahnstationen in Liesing oder Atzgersdorf.

Der Wiener Wald und das Naherholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das ursprüngliche Haus wurde in den 1940-er Jahren erbaut, in den 1970-er und 1980-Jahren um- und angebaut und in den letzten 20 Jahren hergerichtet und sehr gut gepflegt.

Nichtraucherhaushalt, keine Tiere.

Eckdaten: 

701 m² Grund, ca. 200m² Wohnfläche, ruhige Gegend in einer Sackgasse. Doppelgarage, sehr schöner Garten, Terrassen, Pool, Gartenhaus, Kinder-Baumhaus, Gaszentralheizung, Alarmanlage, Internetanschluss. 

Erdgeschoß (ca. 85 m² Wohnfläche):

Vom Eingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Dort befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, der Bibliothek/Büro, in den Keller sowie in den offenen Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrassen und in den Garten. Böden: Fliesen, Fischgrätparkett, Teppich. 

Obergeschoß (ca. 88 m² Wohnfläche):

Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer und das Kinderbad mit Badewanne und WC. Eine Tür führt in den abgetrennten „Elternbereich“ mit 2 begehbaren Garderoben, in das große Schlafzimmer sowie in das großzügige Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken. Balkon in Richtung Garten. Böden: Parkett, Fliesen, Teppich. 

Dachgeschoß (ca. 48 m² Nutzfläche):

Das Dachgeschoß wird momentan als 2. Büro und Abstellfläche benützt. Es ist ausbaubar zu Wohnraum. 

Keller (ca. 46 m²):

Im Keller befinden sich einige Abstellräume, die Waschküche, der „Weinkeller“, die Sauna mit Dusche. 

Garage (ca. 41 m²): 

In der Garage ist Platz für 2 Autos plus Mopeds und Fahrräder + evtl. Werkstatt ….

Garten: 

Im liebevoll angelegten Garten befinden sich ein großes Gartenhaus, ein tolles Kinderbaumhaus, eine Grillecke mit offenem Kamin, großes Pool. Eine automatische Gartenbewässerung verringert die Gartenarbeit. Der Garten bietet viel Privatsphäre, er ist von den Nachbarn nicht einsehbar.

Ausstattung:

Stockwerke: 2 Etagen 
Keller
Dachboden: ausbaubar
Anzahl Zimmer: siehe Beschreibung
Badezimmer: 2 

WC: 3

Böden: Fischgrätparkett/Parkett, Fliesen

Heizung: Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung 

Zusatzheizung: Kamin im Wohnzimmer 

Garage: 2 Stellplätze

Terrassen: 2  

Zusatzinformationen:

Swimmingpool: ja 

Gartenbewässerung: ja 

Alarmanlage: ja 

Internetanschluss: ja

Baujahr: ursprünglich 1940-Jahre, 1970er- und 1980er Jahre an- und umgebaut 
Haus in Grünruhelage!
 

Die Kosten:

Gemeindeabgaben: € 94,-- / Monat
Gas: € 412,-- / Monat

Der Kaufpreis beträgt € 1.470.000,--.
 

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Maurer Grünruhelage zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Lagebeschreibung

Tribulzgasse 1230 Wien / Mauer