Beschreibung
Naturparkidylle & Stadtnähe perfekt kombiniert
Inmitten einer herrlichen Grünruhelage in der beliebten Gemeinde Hinterbrühl erwartet Sie dieses charmante und äußerst großzügige Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. 1972 erbaut, wurde das Objekt im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/1188 7600
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einzelner Einheiten – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an!
Raumaufteilung
Obergeschoss (Hauptwohneinheit)
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin & Ausgang auf Terrasse/Garten
Offene Küche mit Essbereich
2 Schlafzimmer
Großzügiger Wintergarten
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC
Gäste WC
Zentraler Vorraum
Optional: Leichte Abtrennung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers möglich
Erd-/Untergeschoss (Ordination/Büro oder Wohneinheit)
Separater Eingang
3 helle Räume (ideal als Ordination, Büro oder Gästezimmer)
Duschbad
Separates WC
Abstellräume, Waschküche, Sauna, Heizraum, Lagerflächen
Zugang zum zentralen Stiegenhaus
Dachgeschoss (zusätzliche Wohneinheit)
Wohnbereich
Kleine Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Schrankraum
Abstellraum
Separates WC
Alle Etagen sind über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Stiegenhaus miteinander verbunden.
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Naturparkidylle & Stadtnähe perfekt kombiniert
Das südostseitig ausgerichtete Grundstück liegt in angenehmer Hanglage an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Der Ortskern von Hinterbrühl ist in nur ca. 800 m erreichbar und bietet Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund Ostregion (VOR) sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt Gießhübl (A21) ist auch die städtische Infrastruktur – etwa Mödling oder Wien – bestens erreichbar.
Fazit
Dieses außergewöhnliche Haus bietet Raum für Ihre Visionen:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Platz für mehrere Generationen
Eigennutzung & Vermietung kombinierbar
Traumhafte Grünruhelage mit Top-Anbindung
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/1188 7600
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne