Beschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gehobenen Gegend von Leopoldsdorf. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und zwei separaten Eingängen im Erdgeschoss eignet es sich sowohl als privates Wohnhaus für mehrere Generationen als auch hervorragend für gewerbliche Nutzung wie Kanzleien, Praxen oder Büros.
Flexible Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der Aufteilung über drei Stockwerke und einem eigenen Stiegenhaus, das jede Etage separat erschließt, eignet sich das Haus perfekt als Mehrfamilienhaus. Jede Etage ist mit einer eigenen voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC versehen, was die Möglichkeit bietet, jede Etage als eigenständige Wohneinheit zu nutzen.
- Stockwerk 1: Ideal als eigenständige Wohnung oder für gewerbliche Nutzung. Hier befinden sich großzügige Zimmer, Küche, Bad und WC. Der separate Eingang im Erdgeschoss macht es ideal für Büros oder Praxen.
- Stockwerk 2: Gleiche Ausstattung wie im Erdgeschoss, perfekt für eine Familie oder als weiteres Büro.
- Stockwerk 3: Auch hier eine vollständige Wohneinheit mit Küche, Bad und WC. Eignet sich besonders gut als Wohnung oder als weitere Geschäftsräume.
Besondere Merkmale:
- 9 geräumige Zimmer: Mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, bieten viel Platz und Komfort.
- Drei voll ausgestattete Küchen und Bäder: Jede Etage verfügt über ihre eigene Infrastruktur, was Flexibilität in der Nutzung bietet.
- Eigenes Stiegenhaus: Alle Stockwerke sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was Privatsphäre und Unabhängigkeit zwischen den Einheiten ermöglicht.
- Zwei Eingänge im Erdgeschoss: Perfekt für die gewerbliche Nutzung da 2 Gewerbe möglich sind im Erdgeschoss, und der Zugang zu separaten Bereichen direkt vom Erdgeschoss möglich ist.
- Großzügiges Grundstück (1.100 m²): Viel Platz für Freizeitgestaltung im Freien, Garten oder Spielplatz.
- Vollunterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum oder Wirtschaftsfläche genutzt werden.
- geringe Verkehrsbelastung
- Höchstes Haus in der Umgebung
Fazit:
Dieses Haus bietet außergewöhnliche Flexibilität, sei es als Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit zwei Eingängen, einem separaten Stiegenhaus und eigenständigen Wohneinheiten in jedem Stockwerk ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, die sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke perfekt geeignet ist.
Lagebeschreibung
Leopoldsdorf zählt zu den attraktivsten Gegenden im Wiener Umland. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist von Grünflächen geprägt die nicht nur für Sporttreibende besonders ist, sondern sie eignet sich hervorragend auch für Familien oder Gewerbetreibende, die Ruhe und gleichzeitig eine repräsentative Lage suchen.