Beschreibung
Wir dürfen Ihnen diese schöne Liegenschaft in zentraler Linzer Stadtlage ans Herz legen. Folgende Eckdaten zeichnen die Immobilie aus:
- Gründerzeit-Zinshaus mit überwiegender Wohnnutzung
- 14 Wohneinheiten plus 1 kleine Gewerbeeinheit
- Dachgeschoßausbau ca. 1988 erfolgt
- Wohneinheiten zum Teil saniert
- Erschließung der Geschoße mittels eines Aufzuges
- lediglich 2 Leerstände (Wohnen)
- nur 2 unbefristete Wohnmietverträge
- Soll-Mietzins bei Vollvermietung ca. EUR 5.900,- p.m. bzw. EUR 70.900,- p.a.
- Soll-Bruttoanfangsrendite: 3,54 %
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und diese spannende Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Lagebeschreibung
Linz ist die drittgrößte Stadt Österreichs und weist mittlerweile eine Bevölkerungszahl von rund 211.000 Einwohnern auf. Die Stadt hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt und sich zu einem attraktiven Wohn-, Studien- und Geschäftsstandort entwickelt. Linz ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet nebenbei auch eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über eine moderne Infrastruktur und ist mit einer starken Industrie- und Technologieszene bestückt. Viele internationale Unternehmen haben hier ihren Sitz und die Stadt ist nicht zuletzt wegen ihrer Lage an der Donau ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Handel insbesondere zwischen Ost und West. Das Zinshaus liegt in einer attraktiven innerstädtischen Lage mit überwiegend Wohnbebauung und guter, städtischer Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, mehrere Grünflächen usw. in der näheren Umgebung ergeben ein hohes Nachfragepotenzial dieses Standorts.
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