Beschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 2006 bietet nicht nur großzügiges Wohnen auf drei Etagen, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial: Dank einer getrennt zugänglichen Einliegerwohnung, einem großen Garten und der Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis zur Vermietung oder Praxislösung.
Die Highlights auf einen Blick:
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Wohnfläche: ca. 121m² auf 3 Ebenen
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Grundstücksgröße: ca. 642 m² (inkl. Privatweg auf eigener Parzelle)
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Gartenfläche: ca. 451 m² mit Sonnenterrasse & Außenpool (⌀ 5,5 m)
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Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang
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2 voll ausgestattete Küchen, Fußbodenheizung, Alarmanlage
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Balkon & Terrasse (35 m²) mit Ausblick ins Grüne
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2 Gerätehäuser & viel Stauraum
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Zukunftsplus: Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses (eigene Bauparzelle)
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Energiekennzahlen: HWB 120 kWh/m²a | fGEE 1,26 | Energieklasse D
Ideal für:
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Familien mit Platzbedarf
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Zwei Generationen unter einem Dach
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Kombination Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro, Ordination)
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Anleger zur (Teil-)Vermietung (z. B. Airbnb, Praxis)
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Naturliebhaber, die das Stadtleben nicht missen wollen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In absoluter Ruhelage am Nordhang des Laaer Bergs liegt dieses vielseitige Ein-/Zweifamilienhaus – eingebettet zwischen Natur und Stadt. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das weitläufige Erholungsgebiet Laaer Wald, eines der grünsten Naherholungsareale Wiens. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus, U3). Highlights der Lage: Direkt angrenzend an den Laaer Wald mit Spazierwegen, Teichen & Böhmischem Prater Ruhige Seitengasse mit hoher Wohnqualität In wenigen Gehminuten erreichbar: S-Bahn Grillgasse, Bus 15A, U3 Enkplatz Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Fachmarktzentrum) Nahversorger, Apotheken, Schulen & Ärzte im direkten Umfeld Nur ca. 15 Minuten ins Wiener Stadtzentrum
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