Beschreibung
Diese Wohnung überzeugt durch die wunderschöne Grünruhelage inmitten von Gärten und Parks und ihre hochwertige Ausstattung. Sie wurde 2023 komplett saniert (Bad, Böden, Elektrik, Heizung, Küche, WC, Sicherheitstüre uvm) und entspricht modernen Anforderungen an eine Wohnung, auch durch den tollen Grundriss. Sie liegt im ersten Stock eines bereits thermisch sanierten Gebäudes aus ca.1963 (TEWOSAN Sanierung 2008).
Mit einer großzügigen Fläche von 71.2m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Im Zuge der Renovierung wurde die Wand zum 3.Zimmer entfernt (dadurch umfasst der Wohn-Essbereich aktuell rund 40m²-) diese kann aber sehr eicht wieder hergestellt werden um so wieder ein 2.Schlafzimmer zu erhalten.
Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charme. Die Die großzügige Wohnküche mit offener Küche von Nobillia voll ausgestattet mit allen Geräten (AEG- unbenutzt) ist sehr funktional und ästhetisch sehr ansprechend und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen tollen Grünblick genießen können. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenschein und Helligkeit.
Ein Gemeinschaftsgarten kann für Freizeitaktivitäten, zum Draußen-Sitzen oder für kleine Gartenprojekte genützt werden (Platz ist genug da und die Eigentümergemeinschaft ist dem gegenüber aufgeschlossen, z.B. ein kleines Blumen- oder Gemüsebeet anzulegen).
Die Wohnung verfügt auch über ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und neuen Badmöbeln sowie eine separate Toilette. Ein im Erdgeschoss gelegenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. In einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und abseits des Straßenlärms und doch in zentrumsnaher und sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebundener Lage. Ein angrenzendes Grundstück mit gepflegtem Stadtwald verspricht gute Luft und und eine ungestörte Nachtruhe. Die U-Bahn-Stationen der U6 (Am Schöpfwerk oder Tscherttegasse) sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch verschiedene Buslinien (16A, 62A), Straßenbahnen (Linie 62) und der Bahnhof Hetzendorf mit sämtlichen Verbindungen der Südbahnlinie sind in der Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist in 3-5 Fahrminuten erreicht, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten, Bäckereien bis hin zum Fitnesscenter, Ärzten und Apotheken. Auch für Familien ist diese Gegend ideal, da es in der Nähe zahlreiche Schulen und Kindergärten gibt.
Die Naherholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Durch die vielen Parkanlagen in der Nähe, den nahen Radweg am Liesingbach und die vielen Zugänge zu Großstadtoasen machen diesen Teil des Bezirks ausgesprochen lebenswert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!
Wolfgang Schoiswohl
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Mobile: +43 664 345 56 67
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Stegmayergasse
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