Beschreibung
Lage/Infrastruktur:
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Maxglan am Ende einer Sackgasse in einem Gewerbegebiet, gegenüber einem Bürohaus, aber inmitten von Grün - bzw. landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der entlang des Glanbachs führende Treppelweg ist unweit gelegen und ein beliebter Wander- und Radweg der bis in den Stadtteil Riedenburg führt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten bestens zu erreichen. Oder man benutzt die O-Bus Linie 10 . Diese bringt Sie in ca. 20 Min. bequem und sicher in das Stadtzentrum (alle 15 Minuten). Der Autobahnanschluss Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Maxglaner Hauptstraße ist mit dem Auto oder Fahrrad ca. 6 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft für den schnellen Einkauf ist quasi um die Ecke zu finden.
Beschreibung:
Das Erdgeschoß des grundsoliden und sehr gepflegten Hauses stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1997 wurde das Obergeschoß darauf gebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Erdgeschoß renoviert. Dadurch entstanden zwei, annähernd gleichwertige, Wohneinheiten die über ein gemeinsames Stiegenhaus betreten werden können. Bei Bedarf könnten die beiden Wohnungen auch parifiziert und getrennt genutzt werden. Im Jahr 2007 wurden beide Wohnungen mit einem südost-seitigen Wintergarten versehen, die den Wohnungen einen sehr hellen und sonnigen Charakter verleihen. Im Jahr 2023 wurden 4-fach verglaste Schallschutz-Fenster eingebaut. Die Zufahrt zum Haus ist eine Sackgasse die zu 50% zum Haus gehört.
Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus:
Stiegenhaus
Schlafzimmer Eltern 16,18 m²
Kinderzimmer 11,50 m²
Badezimmer neu, mit Waschtisch und Wanne 7,21 m²
Wohnzimmer 18,52 m²
Wintergarten 22,52 m²
Esszimmer 14,90 m²
Küche mit neuer Einbauküche12,26 m²
WC 1,82 m²
Diele, Abgang in den Keller 12,46 m²
Wintergarten
Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus:
Stiegenhaus
Garderobe 5,4 m²
Badezimmer mit Dusche 3,2 m²
WC 2,8 m²
Dachraum/Abstellraum
Küche 13,4 m²
Essdiele 17,4 m²
Wohnraum 18,5² - offen zur Essdiele
Wintergarten 21,0 m²
Loggia 5,13 m²
Studio 14,78 m²
offene Stiege zum Dachgeschoß
Dachgeschoß bestehend aus:
Stiegenhaus mit Gallerie 4,8 m²
Kinderzimmer 11,97 m²
Badezimmer mit Waschtisch und Wanne 10,20 m²
Schlafzimmer Eltern 16,30 m²
Balkon 3,78 m²
Keller:
3 Kellerräume
Heizraum
Infrarotkabine
Garten:
Ca. 600 m²
Teilweise neu gefliest
Swimmingpool ca. 8 x 4 m mit Wärmepumpe und Abdeckung
Garage:
Doppelgarage für 2 Autos hintereinander und Grube
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