Grundsolide 275m² Wohnfläche, 7 Zimmer, top gepflegt, Maxglan

5020 Salzburg
275 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
788 m2
Grundfläche
€ 1.490.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Lage/Infrastruktur:

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Maxglan am Ende einer Sackgasse in einem Gewerbegebiet, gegenüber einem Bürohaus,  aber inmitten von Grün - bzw. landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der entlang des Glanbachs führende Treppelweg ist unweit gelegen und ein beliebter Wander- und Radweg der bis in den Stadtteil Riedenburg führt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10  Minuten  bestens zu erreichen. Oder man benutzt die O-Bus Linie 10 . Diese bringt Sie in ca. 20 Min. bequem und sicher in das Stadtzentrum (alle 15 Minuten). Der Autobahnanschluss Flughafen ist  in wenigen Autominuten erreichbar. Die Maxglaner Hauptstraße ist mit dem Auto oder Fahrrad ca. 6 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft für den schnellen Einkauf ist quasi um die Ecke zu finden. 

Beschreibung:

Das Erdgeschoß des grundsoliden und sehr gepflegten Hauses stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1997 wurde das Obergeschoß  darauf gebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Erdgeschoß renoviert. Dadurch entstanden zwei, annähernd gleichwertige, Wohneinheiten die über ein gemeinsames Stiegenhaus betreten werden können. Bei Bedarf könnten die beiden Wohnungen auch parifiziert und getrennt genutzt werden. Im Jahr 2007 wurden beide Wohnungen mit einem südost-seitigen Wintergarten versehen, die den Wohnungen einen sehr hellen und sonnigen Charakter verleihen. Im Jahr 2023 wurden 4-fach verglaste Schallschutz-Fenster eingebaut.  Die Zufahrt zum Haus ist eine Sackgasse die zu 50% zum Haus gehört.   

Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus:

Stiegenhaus
Schlafzimmer Eltern 16,18 m²
Kinderzimmer 11,50 m²
Badezimmer neu, mit Waschtisch und Wanne 7,21 m²
Wohnzimmer 18,52 m²
Wintergarten 22,52 m²
Esszimmer 14,90 m²
Küche mit neuer Einbauküche12,26 m²
WC 1,82 m²
Diele, Abgang in den Keller 12,46 m²
Wintergarten

Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus:

Stiegenhaus
Garderobe 5,4 m²
Badezimmer mit Dusche 3,2 m²
WC 2,8 m²
Dachraum/Abstellraum
Küche 13,4 m²
Essdiele 17,4 m²
Wohnraum 18,5²  - offen zur Essdiele
Wintergarten 21,0 m²
Loggia 5,13 m²
Studio 14,78 m²
offene Stiege zum Dachgeschoß 

 

 

Dachgeschoß bestehend aus: 

Stiegenhaus mit Gallerie 4,8 m²
Kinderzimmer 11,97 m²
Badezimmer mit Waschtisch und Wanne 10,20 m²
Schlafzimmer Eltern 16,30 m²
Balkon 3,78 m²

Keller:  

3 Kellerräume
Heizraum
Infrarotkabine

Garten:

Ca. 600 m²
Teilweise neu gefliest
Swimmingpool ca. 8 x 4 m mit Wärmepumpe und Abdeckung

Garage:

Doppelgarage für 2 Autos hintereinander und Grube

 



 

 

 

 

 

 

 

 

In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
2km
Autobahnanschluss
2km
Flughafen
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
2km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
1km
Polizei
1km
Schule
2km
Kindergarten
1km
Universität
3km
Höhere Schule
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 11.07.2024, 13:55:40 Uhr; Referenz-Nummer: 31534