Beschreibung
Bauträger Grundstück bei der U3 Simmering (Fussgängerzone)
Es sind 2 Varianten:
Var 1: eine Bebauung von 470m2 für Bauklasse 1 ist erlaubt, es entsteht dadurch mehr Freiflächen weil wir von der Baufluchtlinie zurück rücken müssen.
Var 2: Grundstück wird geteilt, somit kann die gesamte Fläche bebaut werden.
(Wir würden nicht etwas vorschlagen wo wir uns nicht sicher sind, aber verständlicher Weise
müssen wir auf die behördliche Abklärung hinweisen)
| Grundstücksfläche: | ca. 1764 m² auf vier Grundstücksnummern |
| Bestandsverhältnis: | bestandsfrei mit Ende 2025 |
| Neubaufläche: | ca. 1530 m² Wohnfl. zzgl. Balkone, Terrassen und Gärten |
Lt. Architekten sollen die Grundstücke zusammengelegt werden und dann auf zwei aufgeteilt um die wirtschaftlichste Variante auszunutzen.
Alle Angaben ohne Gewähr!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
U3 Simmering, Simmeringer Hauptstraße