Grundstück mit Sommerhaus am Badesee BURG KREUZENSTEIN (SUPERÄDIFIKAT)

2100 Leobendorf / Niederösterreich
270 m2
Grundfläche
€ 119.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

URLAUBSFEELING garantiert!

In der beliebten Badesiedlung Burg Kreuzenstein auf rund 270 m2 Pachtgrund befindet sich ein kleines rustikales Holzhäuschen (ca. 20 m2) mit überschaubaren Renovierungsbedarf.

In nur wenigen Schritten, unmittelbar gegenüber des Grundstücks erreichen Sie den nur für Bewohner zugänglichen gepflegten Liege- und Badebereich am wunderschönen Badesee am Fuße der Burg Kreuzenstein. Türkisblaues Wasser mit Trinkwasserqualität zeichnen diese Erholungsoase aus und garantiert absolutes Urlaubsfeeling in den Sommermonaten.

Bestand:

Ein ca. 20 m2 großes Sommerhäuschen aus Holz beinhaltet eine kleine ältere Wohnküche und eine kleine Nische mit WC und Dusche. Am Häuschen angrenzend befindet sich noch eine Nebenfläche/Schuppen für Gartengeräte. 

Vor dem Haus befindet sich aktuell eine Terrasse mit einem robusten Holztisch und vier Holzbänken, die jede Menge Platz bietet. Ein gemauerter Griller lädt zu gemütlichen Wochenenden mit Freunden oder Familie ein. 

Nichts steht mehr im Weg, den Traum vom eigenen Hochbeet zu verwirklichen und entspannte Stunden in der Hängematte zu genießen.

Die Nutzung ist sowohl ganzjährig, als auch als Ferienobjekt geeignet. Der Bestand selbst eignet sich aktuell nur für den Sommer (keine Heizung)

Parkmöglichkeiten befinden sich vorm Haus. In der Siedlungsanlage befindet sich für Tennisbegeisterte auch eine Tennisanlage mit Flutlicht des TC-BBK.

 

Bebauungsmöglichkeit bei NEUBAU

Bebaubare Fläche bei Neuerrichtung: max.100 m2 (ohne Wärmedämmung), Keller erlaubt

Firsthöhe: max. 6m über Straßenniveau 

Gebäudehöhe: 1 Geschoss (max. 5 m) + ausgebauten DG, Gaupen erlaubt

zusätzliche Gerätehütte (bis 10 m2) erlaubt

keine Wohnwägen oder Mobilheime erlaubt

 

Pachthöhe:

€ 1.990 jährlich excl. Indexierung (bei einer verbauten Fläche bis zu 70 m²)

bei einer verbauten Fläche von 71 – 100 m²  erhöht sich die Pacht prozentuell.

Pachtdauer:

Der Kauf ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden. Der Pachtvertrag wird auf 20 Jahre abgeschlossen und kann danach verlängert werden.

 

Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich direkt am Badesee Burg Kreuzenstein in der Marktgemeinde Leobendorf, welcher sich zum Hotspot im Speckgürtel um Wien entwickelt hat. Leobendorf zeichnet sich durch die idyllische Lage am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein und durch eine umfassende Infrastruktur im Ort und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien aus. Die von der Liegenschaft nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist nach ca. 5 Minuten Fußweg der Bus Richtung Stockerau bzw. Korneuburg. Die S-Bahn ist zu Fuß oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Die direkte S-Bahnverbindung von Leobendorf nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. In weniger als 20 min befindet man sich mit dem Auto in den Wiener Innenstadt.

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Letzte Änderung: 17.07.2024, 00:50:45 Uhr; Referenz-Nummer: 308