Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für das moderne Familienleben. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1839m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Wohnhaus besticht durch sein traditionelles Design und einer großen Garage sowie einem vielseitig verwendbaren Nebengebäude. Eine herrliche Poolanlage und ein vollständig eingezäunter Garten, der den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird, runden das Gesamtbild ab.
Ausstattung:
- Wohnfläche: Ca. 230m²
- Zimmer: 5
- Bäder: 2
- WC: 2
- Garagen: 2
- Freiparkplätze: 5
Highlights:
- Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme im Wohnzimmer
- Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Heizung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp für grünen Strom
- Großer, noch ausbaubarer Rohdachboden mit ca. 80m² Fläche
Aufteilung:
Obergeschoss:
Windfang und Vorraum
Neuwertige Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Kachelofen für gesellige Abende
Büro für konzentriertes Arbeiten
Zwei Schlafzimmer für erholsame Nächte
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Modernes Bad und separates WC
Erdgeschoss:
Entspannungs- und Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle
Gästezimmer für Besuch
Praktischer Abstellraum und WC
Großer Weinkeller für edle Tropfen
Mehrere Sitzplätze im Freien für gesellige Stunden
Geräumige Garage für Fahrzeuge und Stauraum
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und ergänzendem Kachelofen. Eine teilweise Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Sanierungen:
- 2017: Errichtung eines neuen Swimmingpools
- 2019: Komplette Erneuerung der Einbauküche
- 2020: Installation einer Grander Wasseraufbereitungsanlage
- 2020: Renovierung des Badezimmers
- 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp
- 2022: Umstellung von Ölheizung auf Luftwärmepumpe
- 2022: Umbau des Tankraums zu einem stilvollen Weinkeller
- 2022: Terrassenbau mit hochwertigem Thermo-Eschenholz
- 2023: Verfliesung des Pools
- 2023: Neuer Anstrich für Wohn- und Nebengebäude (Mauerwerk und Dachbalken)
Übergabe:
Das Haus wird teilmöbliert übergeben, inklusive Werkstatteinrichtung, sämtlicher Gartengeräte, Gartenmöbel und einem großzügigen Holzvorrat für den Kachelofen. Eine bequeme Übersiedlung von einer Wohnung ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und sonnigen Wohngebiet am Rande der Bezirkshauptstadt Güssing. Eine Busstation mit regionalen Verbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Güssing, wo Sie alles was das Herz begehrt vorfinden: Öffentliche Verkehrsmittel (überregional), Schulzentrum, Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, Ärzte und ein Spital. Auch Golf- & Thermenliebhaber, Radfahrer und Wanderer kommen im Südburgenland voll auf Ihre Kosten und auch kulinarisch hat diese Region einiges zu bieten.
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