Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Kirchbichl, Tirol

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Kirchbichl, Tirol

Preis: 349.000,00 €
Wohnfläche: 80,52 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Stellplatz: inklusive

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Kirchbichl, die Anfang der 1990er-Jahre (Baujahr ca. 1991/1992) errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 80,52 m² und überzeugt durch eine funktionale, klar strukturierte Raumaufteilung.

Die Immobilie ist geräumig und gut geschnitten, befindet sich jedoch in einem gebrauchten, altersgemäßen Zustand. In mehreren Bereichen sind kleinere Reparaturen sowie optische Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Der vorhandene Zustand bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren und schrittweise zu modernisieren.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf eine solide Raumaufteilung legen und bereit sind, Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Highlights der Wohnung

• Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss

• Zwei Balkone mit Blick auf die umliegende Berg- und Grünlandschaft

• Erdgeschosslage

• Einbauküche vorhanden (altersgemäßer Zustand)

• Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Bauqualität & Zustand

• Wohnanlage in Massivbauweise

• Baujahr ca. 1991/1992

• Satteldach

• Wohnung in gebrauchtem Zustand

• Kleinere Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

• Solide Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial

Fazit

Diese Wohnung stellt eine solide Basis für Eigennutzer oder Anleger dar, die eine gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage von Kirchbichl suchen und bereit sind, in kleinere Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten zu investieren. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur bietet ein attraktives Gesamtpaket mit Entwicklungspotenzial.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kirchbichl macht die Bruggerstraße zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Herzen des Tiroler Unterlands. Kirchbichl selbst ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Kufstein mit hoher Lebensqualität und gut ausgebauter Infrastruktur, nur wenige Kilometer von den regionalen Zentren entfernt. Dank der günstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den regionalen Verkehr: Sowohl lokale Busverbindungen als auch der Bahnhof Kirchbichl sind rasch erreichbar, was ein stressfreies Pendeln in Richtung Wörgl oder Kufstein ermöglicht. Gleichzeitig führen gut ausgebaute Straßen direkt zur A12 Inntalautobahn, wodurch Ziele wie Innsbruck oder München bequem erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur aus: Schulen, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung, während die umliegenden Berge und Grünflächen zu Freizeit und Erholung einladen. Direkt in der Nachbarschaft finden sich u. a. vielfältige Betriebe und Einrichtungen wie die Ambiento Tirol Ferienwohnung Apartment Kirchbichl, der Apotheke Kirchbichl, sowie weitere lokale Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Kirchbichl bietet damit sowohl die Ruhe einer Wohnstraße als auch die Vorteile einer gut strukturierten Gemeindeinfrastruktur.