Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Christian Meyrhofer auswählen!). BESICHTIGUNGEN SIND ERST AB MITTE SEPTEMBER MÖGLICH!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung.
Herzlichen Dank!
Hinweis: Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung einer nahezu baugleichen Wohnung ebenfalls im 3. OG!
*************************************
Liegenschaft.
Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 63 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.
Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und nun steht eine dieser Wohneinheiten wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung (Fernwärme) gespeist wird.
Selbstverständlich ist jeder Wohnung eine Freifläche und ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Garagenparkplätze im Haus können separat angemietet werden.
Wohnung.
Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung einer nahezu baugleichen Wohnung im 3. OG.
Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rd. 46m² Wohnfläche + Loggia alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum der genügend Platz für Schrank und Kommode bietet mit anschließender Toilette, einer offenen großen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten (rd. 25m²), einer offenen ca. 7m² großen Loggia und einem rd. 12m² großen Schlafzimmer und einem en-Suite Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss. Sowohl das Schlafzimmer als auch das sehr offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia ist sehr gemütlich. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Beziehbar ist die Wohnung ab 1. November 2024.
Lage.
Die Wohnung liegt in der Anton-Scharff-Gasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden Stationen der Buslinie 12A, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 (5 Gehminuten - 400m) bestens gegeben.
Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (Billa - 280m, Hofer - 300m). Auch mehrere Parks sind nur einen Katzensprung entfernt, sowie diverse Restaurants, Fitnessstudios.
*************************************
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
************************************
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Anton-Scharff-Gasse
Anbieter kontaktieren
