Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine funktional geplante Gewerbeeinheit mit Lager-/Produktionsfläche im Erdgeschoss sowie Büroflächen im Obergeschoss. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktions- oder Technikunternehmen sowie lagerintensive Nutzungen mit administrativem Bedarf. Die Einheit befindet sich in einem modernen Gewerbeobjekt und ist technisch gut ausgestattet.
Erdgeschoss
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Lager-/Produktionsfläche: ca. 204,48 m²
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Nutzfläche Büro EG: ca. 71,38 m²
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Nutzfläche Büro EG + OG: 150,06 m²
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Großzügige, offen nutzbare Fläche
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Zufahrt über automatisches Sektionaltor
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2 × Starkstromanschlüsse
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Hallenhöhe: ca. 5,00 m
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Torhöhe: ca. 4 m
Obergeschoss
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Nutzfläche: 78,68 m²
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Helle Räume mit Tageslicht
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Zugang zu Balkon/Terrasse
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Direkte interne Verbindung zum Erdgeschoss
Ausstattung & Technik
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Automatisches Einfahrtstor
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Starkstrom (2 Anschlüsse)
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Beheizung und Lüftung vorhanden
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Eigene Stromzähler
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Moderne Bauweise
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Klare Trennung von Betriebs- und Büroflächen
Mietkonditionen
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Nettomiete: € 2.600,– / Monat
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Betriebskosten: € 150,– / Monat
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Mietdauer: nach Vereinbarung
Nutzungseignung
Geeignet insbesondere für:
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Handwerksbetriebe
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Produktionsbetriebe
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Technik- und Montageunternehmen
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Lager mit Bürobedarf
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Kombination aus Werkstatt, Lager und Verwaltung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung.
Eine funktionale Gewerbeeinheit mit klarer Flächenstruktur, guter technischer Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Der Grundriss ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine langfristige Nutzung ohne räumliche Einschränkungen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Kontakt:
Rafaela Simic, BA
Immofuchsgruppe
T: 0676 380 25 29
E: r.simic@immofuchsgruppe.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in Günseldorf, einem etablierten und gut erreichbaren Gewerbestandort mit hervorragender Anbindung für Betriebe unterschiedlichster Branchen. Die Lage bietet: • Gute Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden • Rasche Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz • Gewerblich geprägtes Umfeld • Ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager und Verwaltung Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die funktionale Infrastruktur, klare Zufahrten und ruhige Arbeitsabläufe schätzen.
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