Haus auf kleinem Grundstück in 2620 Wartmannstetten

Haus auf kleinem Grundstück in 2620 Wartmannstetten

Willkommen in Wartmannstetten! Zum Verkauf steht ein Haus von ca.1927 das im Jahr 2017 eine technische Sanierung erfahren hat und somit eine solide Basis für Ihr neues Zuhause bietet. Gelegen in einer ruhigen Waldrandlage, bietet es jede Menge Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Was wurde gemacht: 

• Neue Fenster: Das gesamte Haus wurde mit modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern (aus Polen) ausgestattet.
• Komplett neue Leitungen: Alle Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen sowie die Kanalleitung wurden erneuert 
• Heizsystem: Ein wassergeführter Ofen wurde im Wohnzimmer installiert und an die Heizkörper angeschlossen
• Boden im Erdgeschoss: Der gesamte Bodenaufbau im Erdgeschoss wurde erneuert, inklusive eines 7 cm starken Estrichs, Fliesen und Laminat.
• Badezimmer: Das Badezimmer wurde neu angelegt und ausgestattet

Das Potenzial – Ihr Gestaltungsspielraum:

Trotz dieser umfangreichen Modernisierungen bringt dieses Haus seinen ursprünglichen Charme und die Substanz seines Baujahrs mit sich – und damit auch einige Verbesserungsmöglichkeiten,                                                um es dem heutigen Standard näher zu bringen. 

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss (ca. 50 m² Wohnnutzfläche): Eingangsbereich, ein Dusch-WC, eine Küche mit Essbereich und Kellerabgang und ein gemütliches Wohnzimmer.
• Obergeschoss (ca. 25 m² geschätzte Wohnnutzfläche): Zwei vielseitig nutzbare Räume (einer davon als Durchgangszimmer) und ein zusätzlicher Abstellraum.
• Keller (ca. 45 m² Nutzfläche): Zwei Kellerräume bieten weiteren Stauraum und beherbergen den Waschmaschinenanschluss.

INFORMATION:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Charaktervolles Obergeschoss mit Klärungsbedarf: Das Obergeschoss (ca. 20 m²) bietet zwei vielseitig nutzbare Räume (einer davon als Durchgangszimmer). Diese Fläche wird aktuell unserer Berechnung als Wohnnutzfläche beigefügt. Wir möchten jedoch transparent darauf hinweisen, dass die lichte Raumhöhe von ca. 2,20 Metern unter den heutigen Anforderungen der NÖ Bauordnung für vollwertige Aufenthaltsräume liegt. Eine finale Klärung mit der zuständigen Gemeinde bezüglich der genauen Klassifizierung dieser Fläche steht noch aus. Diese Räume eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Büro, Gäste- oder Spielzimmer.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wartmannstetten ist eine attraktive Gemeinde in Niederösterreich, die eine gute Infrastruktur und Naturnähe bietet. Die ruhige Waldrandlage verspricht Erholung und Lebensqualität.