Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich 1950 erbaut wurde, hat ein Architektenehepaar im Jahr 2001 komplett umgebaut und erweitert.
Verschiedene Ebenen bieten die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu realisieren. Die derzeitigen Besitzer haben im Jahr 2018 umfangreiche Umbauarbeiten vorgenommen. So wurde zum Beispiel ein neuer Schlafbereich im ersten Obergeschoss inkl. modernem Bad, ein begehbarer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-WC errichtet. Im Dachgeschoss wurde eine zweite Küche sowie ein weiteres Gästezimmer eingebaut und die bestehenden Zimmer modern saniert. Die Dachgeschossterrasse wurde neue verfliest und um einen Salzwasserpool erweitert. Ebenso wurde die direkt vom Wohnbereit im ersten Geschoss begehbare Frühstücksterrasse (nach Osten ausgerichtet) neu gestaltet und um einen kleinen Grillplatz erweitert. Insgesamt verfügt das Objekt über drei eigene Wohneinheiten und ist auch im Grundbuch als Mehrparteienobjekt vermerkt. Selbstverständlich sind alle Einheiten (wie auch aktuell genutzt) für eine Großfamilie geeignet. In der Gartenebene befindet sich neben der Garage ein Zimmer, welches aktuell als Jagdzimmer des Eigentümers genutzt wird, mehrere Abstellräume, ein Saunabereich, der noch individuell gestaltet werden könnte, ein WC, ein eigenen Badezimmer, ein Partyraum, die Waschküche sowie der Technikraum.
Über ein überdachte Außentreppe gelangt man vom Vorgarten - mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW - in den Eingangsbereich der ersten Ebene. Hier befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC das Esszimmer für bis zu 8 Personen mit direktem Zugang auf die Frühstücksterrasse mit großzügigem Esstisch, das Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, die getrennte Küche mit Gartenblick, sowie der private Bereich der Eigentümer. Hier findet man das Masterbedroom, das modern/rustikale Badezimmer sowie einen großzügigen Bügel- und Schrankraum, ebenfalls mit Blick in den seitlichen Garten. Im Dachgeschoss, der dritten Ebene dieser speziellen Immobilien, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Schrankraum, eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Von dieser Ebene gelangt man auch direkt zur sog. "Waldterrasse" mit Pool. Der Poolbereich wurde im Jahr 2018/2019 komplett neu errichtet und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Angrenzend an das Pool steigt das Grundstück steil an und wird durch einen kleinen Waldabschnitt nach Norden begrenzt.
Für einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn David Hoffmann unter der Rufnummer +43 660 143 57 97 oder auch per Mail unter dh@steup-luxury.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nach Südwesten orientiert befindet sich dieses modern sanierte Mehrfamilienhaus am Rande des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Die nahe gelegene Ortschaft Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten sich gemeinsam mit der Familie sportlich zu betätigen, aber auch einfach nur gemütliche Spaziergänge im Wald zu machen. Die Sommerrodelbahn Mauerbach ist fast fußläufig erreichbar, mit dem Fahrrad oder Mountainbike hat man eine Vielzahl an Wegen, die sowohl im Frühjahr, Sommer als auch Herbst befahrbar sind.
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