Beschreibung
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 340 m².
Derzeit befindet sich ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1958) inklusive Doppelcarport auf dem Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von circa 68 m² exklusive Keller, aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Vorzimmer, ein Bad und WC, eine Küche und drei Zimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch Gas und Holz.
Es liegt eine Bebauungsstudie aus 2023 vor, die ein Einfamilienhaus mit Untergeschoss, Gartengeschoss, Erdgeschoss, und Dachgeschoss visualisiert.
Ein Outdoorpool im südseitig ausgerichteten Garten ist möglich. Das Haus kann über eine Terrasse im Dachgeschoss, und eine zusätzliche Aussichtsterrasse auf dem Dach verfügen. Ein PKW-Stellplatz ist eingeplant.
Das Bestandsobjekt ist sanierungsbedürftig.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage umgeben von Einfamilienhäusern und Parks im Gartensiedlungsgebiet des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals. Perfekt für naturverbundene Menschen liegt die Parzelle etwas abseits der Czartoryskigasse. Nichtsdestotrotz ist die Liegenschaft direkt per PKW mittels Anrainerzufahrt erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben durch die fußläufig erreichbare Station der Straßenbahnlinie 40, die die U6 und die U2 kreuzt. Zusätzlich führt die Buslinie 42A mit einer Station in circa 100 Metern Entfernung vom Grundstück direkt zum Bahnhof Hernals, an dem Stationen der S45, der Buslinie 44a und der Straßenbahnlinie 43 angesiedelt sind.
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