Beschreibung
HAVIENNE – Wohnen zwischen Donau und Himmel
Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Eingebettet in das exklusive Wohnprojekt HAVIENNE, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design meisterhaft verbindet.
Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität.
Raumaufteilung und Highlights
Wohnebene DG 1
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Eingangsbereich
Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret. -
Wohn- / Essbereich
Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge. -
Schlafzimmer
Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau. -
Wirtschaftsraum
Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören. -
Terrassen
Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens.
Wohnebene DG 2
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Vorraum
Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. -
Zusätzliches Schlafzimmer
Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe. -
Raumhöhe
Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit.
Exklusive Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement.
Exklusives Wohnerlebnis
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Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick
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Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende
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Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag
Hochwertige Materialien
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Böden:
Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche
Edler geschliffener Kalkstein in den Nassräumen -
Sanitär & Design:
Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten
Luxuriöse Technik
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Intelligentes BUS-System mit iPad-Steuerung
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Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung
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Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen
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Alarmanlage und Sicherheitskamera
Fenster & Türen
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Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen
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Edle, brandhemmende Holzinnentüren
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Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 216,09 m²
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Zimmer: 4
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Bäder: 2 | WCs: 3
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Terrassen: Ost- & Westausrichtung
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Garagenplätze: 2 (Tiefgarage)
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Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug
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Energiekennwerte: HWB B | fGEE B
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Lage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick
Preisinformation
Kaufpreis: € 1.790.000,-
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Quadratmeter kaufen, sondern ein Lebensgefühl.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit.
Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht.
Ein Ort für Menschen, die angekommen sind.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Joseph Lachout, BA
jl@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 262 10 20
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Die Kuchelauer Hafenstraße im 19. Bezirk zählt zu jenen raren Wiener Adressen, an denen sich Urbanität, Natur und Wasser in vollendeter Harmonie vereinen. Direkt am rechten Donauufer gelegen, umgeben vom maritimen Flair des Kuchelauer Yachthafens, eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus internationalen Waterfront-Metropolen bekannt ist. Idyllische Lage mit bester Anbindung In nur rund 15 Minuten erreichen Sie das Herz Wiens – und doch wohnen Sie hier fernab von Hektik und Lärm. Die Donauuferstraße (B14) verbindet Sie mühelos mit der Innenstadt, während der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4, S45 und mehreren Buslinien rasch erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und das Gewerbegebiet Klosterneuburg runden die perfekte Infrastruktur ab. Freizeit direkt vor der Haustür Ob morgendliche Joggingrunde entlang der Donau, entspannte Stunden im Wienerwald oder ein spontaner Segeltörn im Yachthafen – hier wird Freizeit zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Natur, Bewegung und Erholung verschmelzen zu einem Lebensstil, der Luxus neu definiert.
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