Beschreibung
Perfekt für Singles und Pärchen - Neuwertige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Garagenplatz ab sofort zu mieten!
Highlights:
- Letzter Liftstock
- Große Terrasse
- Voll ausgestattete Küche
- elektrische Außenbeschattung
- Garagenplatz
Kosten bei Anmietung:
- Kaution, 3 BMM
- Mietvertragserrichtung: 240 Euro inkl. USt.
Lage und Umgebung:
Das 2017 errichtete Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten von der U6 Endstation Siebenhirten entfernt. Damit ergibt sich eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung und auch eine gute Gelegenheit für Pendler, die das Auto unter der Woche in der Garage parken und am Wochenende die Stadt verlassen. Weiters stehen mit dem nahe gelegenen Haltestelle "Vösendorf-Siebenhirten" der Badener Bahn und den Buslinien 61A und 61B weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.
So erreichen Sie zB:
- Millennium City in 43 Minuten
- UNO City in 55 Minuten
- Rathausplatz in 44 Minuten
- AKH in 35 Minuten
- Karlsplatz in 36 Minuten
Für die Freizeit erreicht man das Erholungsgebiet Kellerberg, der Parkanlage Pollakgasse mit Fitnessgeräten, oder die umliegenden Ortschaften in wenigen Minuten. Mit dem Fahrrad ist man in gut 15 Minuten im Grünen und kann dort sowohl die umliegenden Berge (zB Anninger), als auch die weitläufigen Radwege Richtung Himberg/Laxenburg,..., entdecken.
In der Umgebung gibt es mehrere Restaurants, eine Apotheke und Supermärkte. Zudem ist die SCS und das umliegende Gewerbegebiet in ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) und ist Straßenseitig (Wohnzimmer/Terrasse) und Hofseitig (Badezimmer und Schlafzimmer) ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in die große Wohnküche, welche optisch in einen Wohnbereich und Küchenbereich mit Platz für den Esstisch, unterteilt ist. Die teilweise überdachte Terrasse (Loggia) erschließt sich über eine große Fensterfläche mit Schiebetür. Das Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Dusche und WC) sind separat begehbar. Die Wohnung verfügt über eine elektrisch und einzeln steuerbare Außenbeschattung. Die Böden sind als Parkettböden im Wohnbereich und Fliesen im Nassbereich ausgeführt. Die Wohnung wird unmöbliert, aber mit voll ausgestatteter Küche übergeben.
Beheizt wird das Objekt über eine Hauszentralheizung (Gas) mit Warmwasserspeicher. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Heizungsabrechnung individuell über eigene Zähler. Für die Heizung fällt aktuell eine Akontozahlung von 101,23 Euro, für den Wasserverbrauch von 43,12 Euro an. Die Zahlungen sind in der Miete noch nicht enthalten.
Grundriss:
- Wohnküche, ca. 34,21 m² mit Zugang zum
- Terrasse/Loggia, ca. 9,04 m²
- Schlafzimmer, ca. 12,28 m²
- Bad mit Dusche und WC, ca. 5,02 m²
- GESAMT: 51,51 m² zzgl. Terrasse (teilw. überdacht), ca. 9,04 m²
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,97 m² zugeordnet.
Ein gut befahrbarer Garagenplatz ist verfügbar. Die Miete von 95 Euro (inkl. BK und USt.) ist in der ausgewiesenen Wohnungsmiete noch nicht enthalten. Die GESAMTMIETE inkl. Heizung, Warmwasser UND Garage beläuft sich auf 1.229,35 Euro.
Im Haus gibt es zudem noch einen Fahrrad -und Kinderwagenabstellraum.
Energieklasse: C; HWB: 50,6 kWh/m2.a | fGEE: C; 1,06
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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