Beschreibung
Diese modern sanierte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Wohnqualität in einer attraktiven Lage. Mit einer Wohnfläche von 72,29 m² und 3 gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Singles, Paare und Kleinfamilien.
Dank der Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden genießen Sie den ganzen Tag über natürliche Helligkeit. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche lässt keine Wünsche offen und geht nahtlos in den offenen Wohnbereich über – perfekt für gesellige Abende. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Hügel.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Kinderspielplatz bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und gute Nachbarschaft groß geschrieben.
Ideale Raumaufteilung:
- Geräumiges Vorzimmer und Gang zu zentral begehbaren Zimmern
- Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern nach Norden und Süden
- Wohnküche mit Fenster nach Norden
- Zwei gartenseitige Zimmer mit Fenstern nach Westen
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
Besonderheiten:
- Helle Räume durch optimale Ausrichtung
- Hochwertige Designerküche
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz
- Ruhige, dennoch gut angebundene Lage
- Nicht barrierefrei (kein Lift im Wohnhaus)
- Flexible Übergabe: Der Eigentümer nutzt die Wohnung bis Ende 2025 weiter. Als Ausgleich wird der Kaufpreis - je nach Kaufdatum - reduziert. Vor der Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalt.
Top-Lage in Baden
Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Wohngegend: Bus, Bahnhof und Badner Bahn sind zu Fuß schnell erreichbar, Wien ist nur 25 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Baden überzeugt mit historischem Charme, schönen Parkanlagen, Veranstaltungen für jeden Geschmack und der bekannten Römertherme.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Die ruhig gelegene Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit optimaler Anbindung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Bezirkshauptmannschaft sowie Arzt, Apotheke und Krankenhaus, ideal für Ihre Gesundheitsbedürfnisse. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, perfekt für Familien. Supermarkt, Bäckerei und Bank sorgen für Ihre täglichen Einkäufe. Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen sind Sie schnell und bequem unterwegs.
