Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines um ca. 1950 errichteten Wohnbaus. Die ca. 61,5 m² große Wohnung wurde bereits überwiegend saniert. Neben 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit Innenjalousien wurden laut Eigentümer die gesamte Elektrik, der Boden und die Heizkörper erneuert sowie alles in hellem Weiß ausgemalt. Mit einer sehr praktischen Raumaufteilung von zwei jeweils ca. 20 m² großen Zimmern, einer fast 10 m² großen zentral gelegenen Küche und weiteren Nebenräumen wie Bad, WC und Abstellraum eignet sich diese Wohnung hervorragend auch für eine 2-er WG.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer (ca. 5,86 m²)
- Küche (ca. 9,47 m²)
- Zimmer 1 (ca. 19,48 m²)
- Zimmer 2 (ca. 20,84 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3,94 m²)
- separates WC (ca. 1 m²)
- Abstellraum (ca. 1 m²)
- praktisches Kellerabteil
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 146,9 kWh/m²a | Klasse HWB: D
LAGE:
In unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Einkaufs-, Restaurant- und Bildungsangeboten. Im Gesundheitsbereich haben Sie Ärzte, Apotheken, Laboreinrichtungen und das neue Krankenhaus Nord im Einzugsbereich weniger Minuten. Jogger und Spaziergänger kommen hier ebenfalls auf Ihre Rechnung: Im nahegelegenen Wasserpark und entlang der Alten Donau lässt sich die Natur vortrefflich genießen. Die Wohnung im 2. Stock orientiert sich auf eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße (30 km/h Begrenzung).
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Gesamtmietzins für diese helle 2-Zimmer-Wohnung beträgt 897,52 EUR inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Mietvertrag wird vorerst mit 3 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Pläne
Lagebeschreibung
Diese ca. 61,5 m² große Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahn-Seitenstraße unweit vom Floridsdorfer "Am Spitz". Hier erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß, egal ob BILLA (direkt im Haus), SPAR, Lidl oder andere Dienstleister wie z.B. Post, Friseure und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Das beste Eisgeschäft des Bezirks ist ebenfalls in noch nicht einmal einer Gehminute erreichbar. Aber auch Apotheke, Ärzte bis hin zum neuen Krankenhaus Nord sind meist fußläufig oder maximal wenige Straßenbahnstationen entfernt. Zur U-Bahn/Schnellbahn-Station Floridsdorf mit den Linien U6, S1, S2, S3, S4 und S7 (Direktverbindung zum Flughafen) sind es nur 500 Meter. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien halten ebenfalls hier. Verkehrsgünstiger kann man in Wien kaum wohnen.
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