Beschreibung
LAGE UND UMFELD
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Wohnhauses in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Hölzlgasse ausgerichtet befindet sich eine rd. 30 m² voll ausgestattete Wohnküche. Durch ihre Position in einer Nische ist sie optisch angenehm vom Wohnbereich abgesetzt und verbindet Offenheit mit klarer Raumstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Hofausrichtung sowie einen direkt angeschlossenen Schrankraum.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein großzügiger Vorraum zur Verfügung, der einen einladenden Eingangsbereich schafft.
Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit über eine Warteliste angemietet werden (ca. € 72,00 brutto/Monat).
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie zahlreiche gemütliche Lokale sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
OBI, Lidl und eine Vielzahl weiterer Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur 4 Autominuten entfernt. Nur wenige Autominuten entfernt liegen Kahlenbergerdorf und Nußdorf, die mit ihren idyllischen Spazierwegen, gemütlichen Lokalen und Freizeitangeboten zum Entspannen einladen.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- rd. 30 m2 Wohnküche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
- Schlazimmer mit ensuite Schrankraum
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Vorraum
- Abstellraum mit Lüftung
- hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Etagenheizung
- Warmwasserboiler
- moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- KFZ-Stellplatz im Hof über Warteliste (rd. € 72,00 brutto/Monat)
- Kellerabteil zugeordnet
- Mietvertrag 5 Jahre befristet
VERKEHRSANBINDUNG
In wenigen Minuten sind die S‑Bahn‑Stationen Klosterneuburg‑Weidling und Klosterneuburg‑Kierling erreichbar, von wo die S40‑Züge eine direkte Verbindung nach Wien (z. B. Wien Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie in Richtung Tulln bieten.
Zusätzlich verkehren regionale Buslinien (u. a. Linie 400) zwischen Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt, was den Anschluss an das Wiener U‑Bahn‑Netz ermöglicht.
Mit dem Auto gelangt man über die B14 (Klosterneuburger Straße) schnell in Richtung Wien oder in das umliegende Verkehrsnetz einschließlich der Autobahnen.
Diese Anbindung macht den Standort sowohl für Pendler nach Wien als auch für innerstädtische Wege attraktiv.
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Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hölzlgasse / Albrechtstraße
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