Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne Wohnung im 8. Liftstock (insgesamt 9 Stockwerke) eines Hauses in gepflegtem und ordentlichem Zustand.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Es steht frei und könnte auch eine völlig neue Raumaufteilung angedacht werden.
Die Wohnung besteht aus:
-) Vorzimmer
-) Extra WC
-) Küche
-) Wohnzimmer
-) Zwei Schlafzimmer
-) Bad mit Badewanne und WC
-) Abstellraum
DIe Wohnung hat einen sagenhaft schönen Ausblick in Richtung Osten auf den Prater und das Riesenrad und den gesamten Praterstern mitsamt dem Bahnhof, sowie dem DC Tower und den Hochhäusern in dessen unmittelbarer Nähe, sowie in Richtung Westen auf die Innenstadt, den Stephansdom, das Raiffeisengebäude am Donaukanal und weit hinaus in Richtung der Weinberge, den Kahlenberg, Leopoldsberg und dem Grün, das die Stadt umgibt.
Diese Wohnung ist perfekt, um sich ein außerordentlich schickes Eigenheim zu erschaffen - während es genauso gut auch für eine Vermietung geeignet ist - dieses Objekt ist selten und deckt sehr viele Vorzüge ab.
Die Eigentümer der verschiedenen Wohnungen wohnen überwiegend selbst im Haus und sind nur wenige Objekte vermietet.
Ein Personenlift ist vorhanden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
In den Jahren 2010 und 2011 wurde im geamten Gebäude eine Wärmedämmung durchgeführt (Thewosan-Sanierung), auf welche die ausgesprochen guten Energieeffizienz-Kennzahlen und die geringen Betriebskosten zurückzuführen ist.
Im Zuge dessen wurden in die Wohnung auch neue Fenster integriert (2-fach-/Doppelverglasung).
Das gesamte Haus ist ein einem guten und dgepflegtem Zustand - in naher Zukunft stehen keinerlei Reparatur- bzw. Verbesserungsmaßnahmen an.
Der Reparaturfond ist überdies angemessen und ausreichend gefüllt.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungsmöglichkeiten steht Ihnen Herr Boris Sparas vorzugsweise zuerst per E-Mail unter sparas@altstadtreal.at und in weiterer Folge unter +43 676 336 22 42 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Praterstern / Pratern / U-Bahn-Linie U2 / S-Bahnen und Diverse Verbindungen der ÖBB