Helle Altbauwohnung mit neuen Fenstern in gutem Zustand in der Barnabitengasse - Nähe Mariahilf!

Diese charmante und lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 6. Wiener Bezirk. Mit einer Nutzfläche von rund 97 m² bietet die 3,5-Zimmerwohnung viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Typische Altbaudetails wie großzügige Raumhöhen, weite Fensterflächen und klassische Holzböden verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und machen sie zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Liebhaber traditioneller Wiener Architektur.

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 97 m²

• Zimmer: 3 Zimmer + 1 Kabinett

• Etage: 2. OG (mit Lift)

• Heizung: Gasetagenheizung

• Keller: vorhanden

• Letzte Haussanierung 2012 

Raumaufteilung

• Wohnzimmer

• 2 Schlafzimmer

• Kabinett

• Küche mit Speis/Abstellbereich

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette

• Vorraum

Ausstattung & Highlights

• Klassischer Wiener Altbau mit elegantem Flair

• Sehr gute Belichtung durch große Fenster

• Gepflegte Holzböden

• Praktisch geschnittene Räume

• Separate Küche mit zusätzlichem Stauraum

• Lift im Gebäude

• Kellerabteil vorhanden

• Helle und freundliche Wohnatmosphäre

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Barnabitengasse, einer ruhigen Seitenstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Bezirks.

Die Mariahilfer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und trendigen Lokalen. Sämtliche Nahversorger sowie Drogeriemärkte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das MuseumsQuartier, das Haus des Meeres oder mehrere Kinos befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der berühmte Wiener Naschmarkt, mit seiner einzigartigen Atmosphäre und vielfältigen Gastronomie, ist ebenfalls schnell erreicht.

• Buslinien: 13A, 14A, 57A

• U-Bahn:

  • U3 – „Zieglergasse“ / „Neubaugasse“

  • U4 – „Pilgramgasse“

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber.

Kosten

• Kaufpreis: 669.000 €

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Rechtliche Hinweise

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht bisher nicht vorgelegt. Es wird daher eine dem Gebäudealter und Gebäudetyp entsprechende Energieeffizienz als vereinbart angenommen.
Eine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Liegenschaft wird ausgeschlossen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Nir Batosh
📧 office@real-circle.com
📞 +43 699 129 00 001

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der exklusiven Barnabitengasse, einer ruhigen und dennoch zentralen Adresse im Herzen des 6. Bezirks. Die weltbekannte Mariahilfer Straße ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Boutiquen, trendigen Restaurants, Cafés und internationalen Shops. Nahversorger, Drogerien und edle Lokale befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.