Helle freundliche Wohnung in Graz-Stadt

Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die sich im 4. Stock (ohne Lift) eines charmanten Altbaus befindet. Mit einer Fläche von großzügigen 100 m2 bietet diese Wohnung nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand aufgrund einer durchdachten Teilsanierung vor einigen Jahren.

Objektdetails:

• Das sonnendurchflutete Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und schafft eine einladende Umgebung für gemütliche Stunden.
• Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten eine ideale Rückzugsmöglichkeit und genießen eine herrliche Ost-Westausrichtung.
• Die separate Küche ist komplett ausgestattet.
• Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt.
• 1 separates WC. 
• Es gibt ein Kellerabteil ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusatzinformationen:

• Der Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre.
• Die Fernwärme sorgt für behagliche Wärme.
• Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet. Jedes Zimmer ist individuell begehbar, was ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre garantiert.

Energieausweis/Heizung:

Fernwärme, HWB (kWh/m²/Jahr): 90

Sonstige Kosten:

Reparaturrücklage: mtl. 105,50 EUR

Finanzierung:

Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. 

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Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Lagebeschreibung

Der Bezirk Gries grenzt im Norden an den 4. Bezirk Lend. Der Bezirk hat seinen multikulturellen Charakter über die Jahrhunderte erhalten. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Der Bezirk Gries wurde zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz.