Beschreibung
Helle, schöne Altbauwohnung - Parkettboden, hohe Räume - in Schallmoos/Andräviertel mit ca. 89 m² Wohnfläche, 3 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Wohnküche, attraktiv gelegen im 1.Stock eines sorgfältig renovierten und adaptierten Gründerzeithauses.
Küche renoviert und komplett neu eingerichtet, Bad ebenso. Erstbezug nach Renovierung!
Gute Lage und optimale Infrastruktur: vielfältige Geschäfte, beliebte Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), weitläufige Parks (zB Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastronomie mit Gastgärten und internationaler Küche, hippe und legendäre Cafés, Bars und Beisel, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, Universitätsfakultäten (Mozarteum u.a.), Behörden, Hotels, Kongresshaus, Paracelsus-Kurhaus - sowie natürlich die gesamte Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar.
Zusammengefasst: das Andräviertel ist für viele das "Paris von Salzburg"!
Sehr gute Freizeitmöglichkeiten: ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; weiters: Kapuzinerberg und alle anderen Stadtberge, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt.
Zwei der drei Wohn-/Schlafzimmer sind zentral begehbar, die Wohnung ist somit bedingt auch WG-geeignet.
Bad (neu) von einem Wohn-/Schlafzimmer begehbar. WC separat. Küche neu - mit Komplettausstattung; im Übrigen ohne Einrichtung/Möbel. Fotos dieses Inserates/Exposés mit Einrichtungsgegenständen zeigen Ausstattungsbeispiele.
Raumaufteilung und Wohnnutzflächen (ca.): Vorzimmer 9,68 m², Zimmer#1 21,63 m², Zimmer#2 20,02 m², Zimmer#3 ("Kabinett" lt. Plan) 14 m², Küche 13,32 m², Bad ("Magd") 7,20 m², WC 1,58 m², Abstellraum 1,53 m²; Balkon ca. 3 m². Der beiliegende Plan zeigt den Urzustand des 1. OG. Das ursprüngliche "Magd"-Zimmer ist nunmehr das Bad.
Großes Kellerabteil sowie Lift, der jeweils im Halbstock hält, vorhanden.
Mietzinszusammensetzung: Hauptmietzins € 890,00 (netto), zzgl 10% USt. (€ 89,00) = € 979,00; Betriebskosten-Akonto: € 284,61 inkl. 10% USt. Summe: € 1.263,61.
In den Betriebskosten(vorschreibungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, d.h. für Strom und Gas (f. Gasheizung/-therme); weiters für Telefon, Internet, Rundfunkabgabe (GIS) und dergleichen. Diese sind vom Mieter direkt an den Lieferanten/die Gebührenstelle zu zahlen.
Beziehbar ab sofort.
Parkplätze befinden sich im privaten Innenhof direkt vor dem Haus, zumietbar um monatl. € 96,-- inkl. 20% USt.
Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail oder über das Kontaktformular samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis.
Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr;
Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend.
Es gilt das Bestellerprinzip: die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für InteressentInnen, die aufgrund eines Inserates auf das Mietobjekt aufmerksam wurden.
Erhalten wir (CL-immogroup) jedoch von SuchkundInnen einen Suchauftrag, so sind diese im Falle eines Zustadekommens eines Mietvertrages provisionspflichtig (Höhe: eine Brutto-Monatsmiete + 20% USt.). Details in den beiliegenden Informationsunterlagen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 5020 Salzburg besticht durch ihre ideale Lage im begehrten Andräviertel. Umgeben von historischen Gebäuden und einer lebendigen Atmosphäre, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Die Ausrichtung nach Nord-Süd sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar und machen das Leben hier besonders attraktiv. Auf den Punkt gebracht: Zentrallage, nahe Schranne, Mirabellgarten und -platz, Dr.-Hans-Lechner-Park. Innenstadt, Schranne, Kiesel, Bahnhof etc fußläufig erreichbar.
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