Beschreibung
Diese südwestlich ausgerichtete, ca. 63,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Carnerigasse , mitten im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und gutem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmitteln.
Trotz der zentralen Lage besticht die Wohnung durch ihre ruhige Atmosphäre und ist perfekt für alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Entspannung verzichten zu müssen. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung im 3. Stock bequem macht.
Wohnraum und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur ca. 7 m² großen, sonnigen West-Loggia bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer ist südöstlich ausgerichtet und sorgt so für morgendliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Die separate Küche ( Küchenzeile mit den wichtigsten E-Geräten ) ist mit einem gemütlichen Essbereich und einer Speisekammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Alle Fenster und Balkontüren sind 3-fach verglast und verfügen über Rollläden, was für eine gute Isolierung und Privatsphäre sorgt.
Sanierung und Heizung:
Die Wohnung wurde 2013/14 umfassend saniert, was ihr eine moderne und gepflegte Ausstattung verleiht. Der Warmwasserboiler wurde 2021 erneuert, und die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmequelle bietet. Diese werden über einen externen Energielieferanten verrechnet.
Zusätzliche Räume und Ausstattung:
• Badezimmer und WC sind voneinander getrennt
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Alle Räume sind über einen zentralen Vorraum zugänglich, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet
Mietoptionen:
Die Wohnung kann sowohl möbliert als auch unmöbliert gemietet werden, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Mieter. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, die Wohnung nach Ihrem persönlichen Stil einzurichten oder sofort einzuziehen, ohne sich um Möbel kümmern zu müssen. ( Falls Sie die Wohnung möbliert übernehmen möchten wäre eine geringe Ablöse zu leisten )
Diese charmante Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables Leben in der Stadt braucht – ideal für Singles oder Paare, die die Vorteile einer zentralen Lage in Graz-Geidorf genießen möchten.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Perfekte Lage und Anbindung: • Einkaufsmöglichkeiten: Ein Spar-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Weitere Geschäfte wie Billa und zwei Bäckereien sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. • Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit Arztpraxen und einer Apotheke in unmittelbarer Nähe. • Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle (Linie 41) liegt direkt vor dem Haus und die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4/5) ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bietet. • Bildungseinrichtungen: Die Universität Graz ist ca. 1,5 km entfernt und in etwa 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der FH Campus 02 ist ebenfalls nur 1,5 km entfernt, und das FH Joanneum ist ca. 2,5 km entfernt und ebenfalls gut erreichbar. • Freizeit und Erholung: Das Naherholungsgebiet Mur ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Skaten oder Laufen. Zudem gibt es einen Radweg, der direkt vor dem Haus verläuft.
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