Helle und ruhige 3-Zimmer Wohnung, gute Raumaufteilung - Sanierungsbedarf

1230 Wien
76 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 219.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

In angenehmer Hof-Ruhelage befindet sich diese Pärchen- oder Familienwohnung in einem thermisch sanierten Haus aus 1965. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.

LAGE:
In guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes, nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Atzgersdorf, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 3. Stockwerk ohne Lift in Nord-West-Ausrichtung.
 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf ca. 76 m² Wohnfläche (lt. Original-Grundrissplan) befinden sich insgesamt 1 Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Bad mit Wanne und 1 Toilette sowie ein kleiner Abstellraum.

Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach-verglast. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr und bedarf einer Modernisierung.

Ein Kfz-Stellplatz im Innenhof der Liegenschaft ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und vieles mehr.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuern belaufen sich derzeit auf Euro 228,--.
Der Rücklagenstand des Hauses betrug per 31.12.2023 ca. Euro 63.000,-- .
Gemäß Vorausschau sind keine Reparaturen geplant, welche über die normale Instandhaltung hinausgehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 Sabine Pospisil, Mobil: +43 6643762596, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Atzgersdorf

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 21.06.2024, 06:27:47 Uhr; Referenz-Nummer: 6078