Beschreibung
Traumhaftes Herrenhaus nahe Schloss Schönbrunn und Hietzing!
Dieses prachtvolle Herrenhaus, erbaut im Jahre 1887, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Verteilt auf vier Ebenen, erstreckt sich die Villa über eine großzügige Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst etwa 150m² und beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer stilvollen Bibliothek und einer hochwertigen Küche mit DAN Möbeln und Miele-Geräten. Hier finden Sie auch einen praktischen Abstellraum sowie eine Speisekammer. Der geräumige Speisesalon und die sanitären Anlagen runden diese Ebene ab.
Obergeschoss: Im Obergeschoss, das ebenfalls über 150m² verfügt, erwarten Sie drei großzügige Räume: ein eleganter Wohnsalon, ein Arbeitszimmer und ein komfortables Schlafzimmer mit einem luxuriösen Master-Badezimmer. Eine sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten lädt zum Verweilen ein.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 100m² moderne Wohnfläche, ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer und einer Toilette. Zudem bietet der Dachboden weiteres Potenzial für einen Ausbau um zusätzliche 50 Quadratmeter.
Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna mit sanitären Anlagen, ein Waschraum, ein Hobbyraum, ein Heizraum.
Außenbereich: Der großzügige Garten ist stilvoll begrünt und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Die überdachte Terrasse, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, ist ideal für heiße Sommertage. Die Genehmigung der MA 37 für den Einbau von Fenster liegt vor.
Eine separate Garage bietet für 3 Fahrzeuge.
Dieses Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade wurde vor etwa 8 Jahren erneuert, das Dach vor rund 20 Jahren.
Erleben Sie den Charme und die Eleganz dieses einmaligen Herrenhauses und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem beliebten Bezirk Hietzing.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Wien. Die zentrale Position bietet zahlreiche Vorzüge und eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. In unmittelbarer Nähe liegt der wunderschöne Auer-Welsbach-Park, ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Direkt nebenan befindet sich das renommierte Technische Museum. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn und der elegante Bezirk Hietzing sind schnell zu erreichen und laden zu kulturellen Erlebnissen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 52, die Straßenbahnlinie 10 sowie die Buslinie 10A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Linien U3 und U4 bieten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und machen es leicht, wichtige Ziele wie den Karlsplatz und den Stephansplatz sowie Westbahnhof schnell zu erreichen. Der nahegelegene Meiselmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und kulturellen Highlights, ideal für all jene, die das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen möchten.