Herrliche Dachgeschosswohnung in Top-Zustand: Zentrale Lage und stilvolles Ambiente!

1150 Wien
41,5 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 996,82
Bruttomiete

Beschreibung

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in Mariahilfer Straßen-Nähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und im Jahr 2024 fertiggestellt, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und erwartet Sie bereits mit einer modernen Einbauküche sowie einem praktischen Abstellraum und einem zusätzlichen Kellerabteil. 

Die hervorragende Verkehrsanbindung erleichtert es Ihnen, die Stadt zu erkunden, während die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Nähe Ihren Alltag bereichern. Der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu ergattern!

 

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

  • Moderner Dachgeschoss-Ausbau
  • Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
  • Sehr gute öffentliche Anbindung
  • Moderne Einbauküche
  • Abstellraum
  • Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage
  • Aufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Kellerabteil

 

Wohnung Top 55:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 4,53 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,21 m²
  • Abstellraum: ca. 1,58 m²
  • Wohnküche: ca. 19,95 m²
  • Zimmer: ca. 12,12 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 996,82 (inkl. BK, USt., Heizkosten und Warmwasser)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

 

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet zahlreiche Vorzüge. Diese zentrale Lage bedeutet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Nähe zu Bildungseinrichtungen aller Art. Von Volksschulen bis hin zu Hochschulen finden Sie hier eine vielfältige Auswahl.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof 
  • Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
  • Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
  • S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Clementinengasse, Margaretengürtel

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
5km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 10.07.2024, 20:09:11 Uhr; Referenz-Nummer: 1697586