Beschreibung
Winzerhaus , derzeit mit 2 Wohnungen und einem ehemaligen Heurigen-Lokal im EG wird bestandsfrei verkauft
Zusammen 289m² , die sich derzeit in ein eingeschossiges Heurigenlokal mit Gastgarten, teilunterkellert und im Dachgeschoß in 2 Wohnungen , aufteilt. Eine Wohnung ist absolut top ausgestatte und Erstbezug, die anderen Räumlichkeiten sind leer, auch das Lokal.
MAN KÖNNTE AUCH DIE RÄUMLICHKEITEN FÜR VERANSTALTUNGEN GUT NUTZEN-und im OG selbst wohnen.
Über einen teilweise überdachten Innenhof gelangt man zum einen in die Räume, welche als Heurigenlokal(ca. 163,80m²) genutzt wurden und zum anderen über eine Stiege in das Obergeschoß zur Garconniere(ca.32,26m²) und der tollen Wohnung(ca.92,54m²)
Im hinteren Grundstücksbereich ist ein Kellerstüberl und Lagerraum (vermutlich bereits in den Hang gebaut).
Bauweise Massiv gebaut in Ziegelbauweise
Dachkonstruktion Satteldachdachkonstruktion mit Tondachziegeln eingedeckt
Fenster- und Tür- Aluminiumfenster- und Türkonstruktionen mit 2-Scheiben Isolierverglasung
Bodenbeläge Allgemeinbereiche, wie Gänge, Sanitär aus Steinplatten oder keramischen Material
Heizungsanlage Zentrale Gaskombitherme für alle Bereiche des Hauses,
Lüftungsanlage Sanitärräume werden mechanisch be- und entlüftet.
Baujahr Umbau vom Weinkeller zum Heurigenlokal in den 60iger Jahren des vorigen
Jahrhundert; der Weinkeller dürfte bereits aus dem 19. Jahrhundert sein.
Lt. Flächenwidmungsplan
W I 4,5 g ... Wohngebiet, Bauklasse I 4,5 M Traufenhöhe, geschlossene Bauweise
Die Liegenschaft ist im hinteren Bereich überausgenutzt und liegt in einer Schutzzone
.
Sie können diese Liegenschaft als Wohnhaus, oder als Gastro /Büro/ Ordination , oder beides nutzen.
ABER AUCH FÜR EVENTS oder Ähnliches bietet es sich an.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
+43 676 5063031
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil des 19. Wiener Gemeindebezirk DÖBLING im Kahlenbergerdorf, ein idealer Ort für einen Nobelheurigen und gut erreichbar, durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Kahlenberg ist die Lage auch sehr gut als Wohnungsstandort für einen selbst oder für Touristen bestens geeignet.
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