Beschreibung
*** Highlight am Lendhafen *** Seltenes Penthouse mit 360° Rundblick
Penthouse in einer begehrten Wohnlage von Klagenfurt! Diese außergewöhnliche Wohnung am Lendhafen bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis inmitten der Stadt – und das mit einem unvergleichlichen 360° Rundumblick, der Ihre Sinne begeistern wird.
Leben Sie dort, wo das Leben pulsiert: In direkter Nähe zum Lendkanal, nur wenige Schritte entfernt von angesagten Bars, erstklassigen Restaurants und der Innenstadt. Hier haben Sie alles vor der Haustüre – ob gemütlicher Spaziergang am Lendkanal, eine Fahrradtour oder der Besuch in einem der zahlreichen Cafés. Die Kombination aus Natur und urbanem Leben macht diese Gegend zum echten Hotspot.
Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design - Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine erstklassige Ausstattung. Individuelle Tischlereinbauten verleihen den Räumen eine besondere Note. Das Tageslichtband im großzügigen Wohnzimmer sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und bietet einen wunderschönen Lichteinfall zu jeder Tageszeit.
Mit einer großzügigen Raumaufteilung ist dieses Penthouse perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Jeder Raum bietet viel Bewegungsfreiheit und Gestaltungsoptionen. Hier findet jeder seinen Rückzugsort, während der offene Wohn- und Essbereich mit der Terrasse im 3.OG das perfekte Zentrum für gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden darstellt.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Dachterrasse, die Sie zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden verbringen und die Sommerabende unter freiem Himmel ausklingen lassen. Der fantastische Weitblick über die Stadt bis hin zu den umliegenden Bergen wird Sie täglich aufs Neue begeistern.
Dieses Penthouse bietet alles, was das Herz begehrt – hochwertige Materialien, viel Platz, eine Top-Lage und eine einzigartige Dachterrasse. Ideal für alle, die ein exklusives und gleichzeitig gemütliches Zuhause in der Stadt suchen.
Baujahr: ~ 2010 (2019 erstmaliger Bezug)
Flächen:
rd. 157 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
rd. 8 m² Terrassen 3.- & 4. OG mit 360° Blick
4 Tiefgaragenstellplätze
Ausstattung:
- Eichendielen- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung via Fußbodenheizung // Warmwasser via E-Boiler
- Tischlerküche komplett möbliert mit "Miele"-Geräten, eigene Back-Küche mit Schränke
- Bäder: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC // Gäste-Bad: Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss, sep. Gäste-WC
- Kunststofffenster (Isolierglas) mit elektrischen Rolläden- & Raffstores im Wohnzimmer
- Lift direkt in die Wohnung und auf die Dachterrasse
- automat. Bewässerungssystem für Dachterrassenpflanzen
- Tageslichtband im Wohnzimmer für schönen Tageslichteffekt
- Lichtkuppel in Gang, Masterbedroom und Back-Küche
- indirekte Beleuchtung im Vorraum und Garderobe sowie in dem Gang zu den Schlafzimmern
Betriebskosten: EUR rd. 1.187,00 inkl. Heizung, Rücklage, Rücklage Aufzug, 4 Stellplätze, zzgl. Strom
Kaufpreis: EUR 875.000,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Lagebeschreibung
Am Lendhafen
Anbieter kontaktieren
