Beschreibung
Erleben Sie das Leben in seiner vollen Pracht in diesem unglaublichen Anwesen in Himberg! Die Donnermühle ist ein einzigartiges Ranch-artiges Anwesen, das alle Wünsche erfüllt. Diese weitläufige Liegenschaft befindet sich in absoluter Einzellage und bietet einen Blick auf die umliegende Natur. Hier können Sie sich in jeder Hinsicht verwirklichen und das Leben genießen, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, was Ihre Nachbarn denken.
Das Anwesen ist ein Naturpark mit Altbaumbestand und jungem Obsthain, sowie einem fließenden Gewässer. Es bietet eine modern ausgestattete Traumvilla mit 485 m² Wohnfläche, sowie mehrere Wohnungen und einem großen Glashaus, das als Verbindung dient. Ein Außensalzwasserpool, eine Sauna, ein ehemaliger Pferdestall, ein Wasserturbine und vier Carports runden das Angebot ab.
Im Hauptgebäude erwartet Sie ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit ins Obergeschoss reichendem Kamin, der den Raum in die Galerie der Villa erweitert. Großflächige Fenster lassen das Sonnenlicht in die Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf den großen Garten. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, drei Bäder und ausreichend Nebenräume. Die eleganten Raumstrukturen ermöglichen viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Donnermühle bietet höchsten Komfort und Eleganz, die sich im gesamten Haus wiederspiegeln. Die Küche mit Kochinsel, Miele-Geräten und Verbindung zum Wirtschaftsraum ist ein Traum. Das gesamte Haus inklusive Kronleuchter wurde mit LED ausgestattet, um den Energieverbrauch zu senken. Die Alarmanlage, Sicherheitskameras und die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenraffstoren und Fliegengittern sorgen für höchste Sicherheit.
Dieses Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Donnermühle persönlich zu zeigen!
Die Fakten:
Hauptgebäude
Raumaufteilung Erdgeschoß ca. 231,97 m²
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Küchenbereich |
ca. |
17,17 |
m² |
mit Zugang zum Wirtschaftsraum/Speis |
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Wirtschaftsraum |
ca. |
13,12 |
m² |
Lager und Waschmaschinenanschluss |
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Gästezimmer |
ca. |
15,00 |
m² |
oder Büro im Erdgeschoß |
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Gang |
ca. |
8,55 |
m² |
zum Gästezimmer |
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Diele |
ca. |
6,60 |
m² |
Eingangsbereich |
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Wohnbereich |
ca. |
44,56 |
m² |
und Stiegenaufgang mit Ausgang auf die Terrasse |
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WC |
ca. |
3,00 |
m² |
mit Handwaschbecken |
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Badezimmer |
ca. |
7,94 |
m² |
mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken |
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Zimmer |
ca. |
17,42 |
m² |
mit anschließendem Schrankraum |
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Schrankraum |
ca. |
2,84 |
m² |
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Zimmer |
ca. |
21,00 |
m² |
mit anschließendem Schrankraum |
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Schrankraum |
ca. |
4,08 |
m² |
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Masterbedroom |
ca. |
22,95 |
m² |
mit Badezimmer und Schrankraum |
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Vorraum |
ca. |
3,57 |
m² |
zum Schrankraum und Badezimmer |
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Schrankraum |
ca. |
5,96 |
m² |
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Badezimmer |
ca. |
12,32 |
m² |
mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken |
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Gang |
ca. |
25,89 |
m² |
bei den Zimmern |
Raumaufteilung Obergeschoß ca. 253,67 m²
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offene Galerie |
ca. |
101,67 |
m² |
Wird als privates Wohnzimmer genutzt |
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Saal |
ca. |
130,00 |
m² |
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Badezimmer |
ca. |
4,00 |
m² |
mit Dusche, WC und Waschbecken |
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Büro |
ca. |
18,00 |
m² |
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Glashaus
Nutzfläche ca. 124 m² (ca. 11,6 x 10,7 Meter) erstreckt sich über 2 Ebenen
Terrasse mit Außenpool
Fläche ca. 60 m² mit Feinsteinzeug gedeckt
Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und mit Luftwärmepumpe beheizt
Bachlauf und Turbinenhaus
Das parkähnliche rund 1.100 m2 große Grundstück ist vom Bachlauf des so genannten Kalten Gangs umschlossen, der sich hier auch verzweigt und wieder vereint. Auf diese Weise entstand eine Insel, zu der eine kleine hölzerne Brücke führt. Auf dieser Seite des Parks liegt auch das Turbinenhaus und die einstigen Stallungen sowie die historische Mühle, die heute als Lagerraum dient. Ein im Grundbuch eingetragenes Wasserrecht erlaubt zudem die Wasserentnahme. Die im Turbinenhaus installierte 8 kW-Anlage ist zurzeit außer Betrieb, kann jedoch wieder Instand gesetzt und zur Stromgewinnung genutzt werden (Netzeinspeisung möglich).
Nebengebäude
Drei Wohneinheiten können sofort bezogen, weitere eingerichtet werden. Lagerräume und ein Bürotrakt befinden sich im Obergeschoss. Ein offener weitläufiger Rohdachboden lässt weitere Wohnträume wahr werden. Das gesamte Gebäue lässt sich aber auch für Praxen, Studios, Büros – ja selbst für Tanzsäle und dergleichen mehr – adaptieren.
Das Exposé samt Pläne zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
pegra immobilien treuhand gmbh
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Nähe Mödling und Baden
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