HISTORISCHE JUGENDSTILVILLA IN HIETZINGER BESTLAGE

Erholung für die ganze Familie!

Diese historische Jugendstilvilla liegt in beliebter Lage in Hietzing und wurde 1928 vom berühmten  Architekten Leopold Bauer gebaut, der ein Schüler von Otto Wagner war und unter anderem die Österreichische Nationalbank entworfen hat. Die Villa teilt sich auf 3 Etagen auf und bietet eine großzügige Wohnfläche für die ganze Familie. Durch die vielen Grünflächen, Parks und die Nähe zu Schönbrunn profitieren Sie von einem großen Erholungs- und Freizeitangebot.

Diese schöne Villa erstreckt sich auf ca. 400m² und gliedert sich wie folgt:

Souterrain (Parterre):

• Zimmer mit Ausgang in den Garten
• Zimmer mit Fenster
• 3x Keller- und Lagerräume
• 2x tiefgelegene Kellerräume
• Gerätekammer

Hochparterre:

• Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe und Toilette
• großzügiger Wohnsalon mit Erker, Bibliothek und Kamin
• stilvolles Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Bürobereich
• Badezimmer mit Dusche
• Küche mit Speisekammer

Erster Stock:

• großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• großes Erkerzimmer mit Zugang am Balkon
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• kleines Schlafzimmer
• WC
• separate Küche

Dachgeschoß:

• großes und helles Wohnzimmer
• großzügige Terrasse
• Arbeitszimmer mit Abstellraum
• Zimmer mit Sauna
• Bad mit Dusche und WC

Kosten:

• KP: EUR 2.800.000,-
• Grundsteuer EUR 155,45 pro Quartal
• Müllabfuhr: EUR 124,05 zzgl. 10% Ust. pro Quartal
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Jugendstilvilla befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U4 Ubahn-Station Braunschweiggasse und der Hietinger Hauptsraße. Das Objekt besticht durch die Grünruhelage, die Architektur des Jugendstils und die perfekte Raumaufteilung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U4 (Braunschweiggasse) sowie die Straßenbahnlinie 10. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Westautobahn. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.