Beschreibung
Historische Villa mit einzigartigem Charme: Ihr exklusiver Rückzugsort im renommierten Villenviertel von Graz-Eggenberg.
Willkommen in dieser einzigartigen Residenz. Diese historische Villa, eingebettet in die ruhige Lage des Villenviertels von Graz-Eggenberg, besticht durch ihren unvergleichlichen Charme und bietet ein Ambiente der Extraklasse. Als zusätzliches Highlight verfügt die Liegenschaft über eine eigene Bauparzelle, die vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nutzung eröffnet.
Erleben Sie den atemberaubenden Ausblick von der Villa auf den Schlossberg und die umliegende Natur. Die Sonnenterrasse der Villa lädt mit einem eleganten Poolhaus zum Verweilen ein. Das Poolhaus beherbergt einen großzügigen Salzwasserpool mit den Maßen 9x4m und einer Gegenstromanlage, die zum Schwimmen und Entspannen einlädt.
Genießen Sie das Gefühl von Urlaub und Entspannung in diesem exklusiven Rückzugsort in privilegierter Ruhelage.
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Graz!
Die Villa wurde kontinuierlich liebevoll renoviert und gepflegt. Sie verfügt über drei Wohnetagen (mit der Option, diese auch als separate Wohneinheiten zu nutzen) sowie ein Untergeschoss, welche durch ein lichtdurchflutetes und liebevoll gestaltetes Treppenhaus miteinander verbunden sind.
ERDGESCHOSS:
Im einladenden Erdgeschoss gelangt man über das großzügige Entree nicht nur in den geräumigen Wohnbereich, sondern auch in den lichtdurchfluteten Küchenbereich, das Badezimmer, das Gäste-WC und in ein Ankleidezimmer. Darüber hinaus betreten Sie das Herzstück dieser Immobilie: einen wunderbaren und äußerst großzügigen Wohnbereich. Dieser umfasst ein helles und elegant gestaltetes Esszimmer mit Stil, einen anschließenden Leseraum sowie ein Büro, die nahtlos ineinander übergehen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein äußerst stilvolles Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier geräumige Zimmer zur Verfügung. Darunter ein besonders großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die traumhafte Terrasse, die einen unvergleichlichen Ausblick auf den Schlossberg bietet. Sie lädt zum Verweilen ein und ermöglicht es Ihnen, den atemberaubenden Ausblick in vollen Zügen zu genießen.
DACHGESCHOSS:
Die Hälfte des Dachgeschosses wurde durchdacht zu einer kleinen Wohneinheit ausgebaut. Aktuell umfasst sie zwei Räume: ein Zimmer mit praktischem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Auch auf dieser Ebene genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Stadt.
UNTERGECHOSS:
Auf dieser Ebene finden Sie nicht nur den Heizungs- und Technikraum, sondern auch weitere Räumlichkeiten, die ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Ihre persönlichen Interessen bieten.
Diese Liegenschaft wird durch ein Carport und weiteren Parkmöglichkeiten perfekt abgerundet.
VORTEILE DIESER VILLA:
-Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand 2.664m²
-zusätzliche Bauparzelle mit 1.265m²
-Gesamtfläche: 3.929m² / Widmung WR 0,2-0,3
-Laufende Instandhaltung
-Stilvoll & hochwertiges Ambiente
-Großzügige Wohnräume
-Jede Ebene - Möglichkeit der Nutzung als eigenen Wohnbereich
-Großes Pool 9x4m / Gegenschwimmanlage
-Großzügige Parkflächen
-u.v.m.
LAGE:
Im malerischen Villenviertel von Eggenberg, einem bezaubernden Stadtteil von Graz, finden sich prächtige Häuser und eine reiche Geschichte. Beliebte Wanderwege und Ausflugsziele bieten zusätzlichen Charme. Der begehrte Villenbezirk in Eggenberg besticht durch seine ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Eine optimale Lage verbindet den urbanen Lebensstil mit dem idyllischen Flair des ländlichen Lebens. Hier erleben die Bewohner eine unvergleichliche Kombination aus Naherholungsmöglichkeiten und hochwertiger Infrastruktur, die maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt!
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERKAUF & BERATUNG:
Gertrud Sablatnig, MBA
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ruhelage / Mitten im Villenviertel Ausflugsziele & Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar Sehr gute Infrastruktur
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