Beschreibung
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert durch ihre großzügige, helle Raumstruktur sowie ihre einmalige Lage im Herzen von Bregenz. Auf rund 128,13 m² Wohnfläche verbindet sie stilvolles Wohnen mit urbanem Lebensgefühl und hoher Privatsphäre.
Im unteren Geschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das durchdacht gestaltete Raumkonzept überleitet. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die hochwertige Schreinerküche mit angrenzender Speis. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Über eine elegante Holz-Spindeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein lichtdurchfluteter Lese- und Arbeitsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für Homeoffice oder Entspannung. Zusätzlich stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktischer Stauraum ergänzen diese Etage ideal.
Die Wohnung befindet sich direkt am Aufgang zur historischen Oberstadt von Bregenz und verbindet Innenstadtflair mit Ruhe und Privatsphäre. Fußgängerzone, Martinsturm, Kornmarkt und Rathaus sind in weniger als drei Minuten erreichbar, was diese Lage zu einer seltenen Kombination aus Zentralität und hoher Wohnqualität macht.
HIGHLIGHTS:
- Fußgängerzone, Martinsturm, Kornmarkt, Rathaus – alles in < 3 Minuten erreichbar
- Bodensee, Festspielhaus, Pfänderbahn & Bahnhof – ca. 8-10 Gehminuten
- Perfekte Infrastruktur (Nahversorger, Cafés, Schulen, Kindergarten)
- Durch die Innenhoflage äußerst ruhig und grün
- Über die Kirchstraße gelangt man bequem in die hauseigene Tiefgarage
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 1984
Zimmer: 4
Wohnnutzfläche: 128,13 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas
Betriebskosten: dzt. ca. € 513,16 inkl. Rücklage
Energieausweis: HWB Ref, SK = 114 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE = 2,13 (Klasse D) | gültig bis 03.01.2035
Stockwerk: 2. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Barrierefreiheit: Nein
Balkon: 5,9 m²
Kellerabteil: Vorhanden
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Herbert-Reyl-Gasse liegt im Herzen von Bregenz, unmittelbar am Aufgang zur Oberstadt – dem geschichtsträchtigen Stadtteil. Diese Kombination aus Innenstadt, Natur, Ruhe und Privatsphäre gibt es in Bregenz nur ganz selten.
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