Beschreibung
In unwiederbringlicher Zentrumslage Perchtoldsdorf, eingebettet in die privilegierte Nachbarschaft von Kirche, Burg und Rathaus verzaubert Sie dieses Bürgerhaus mit historischem Charme und imposantem Nutzungskonzept. Auf einer Grundfläche von 1.691 m2 ist das Regenharthaus mit seinem marktplatzseitigen Osttrakt, einem weitläufigen Nord- und Südflügel und einer herrschaftlichen Gartenoase bereit für einen nachhaltigen, epochalen Neustart – zur privaten oder gewerblichen Nutzung. Ein gültiger Baubescheid - sowohl vom Bauamt als auch vom Bundesdenkmalamt - für eine umfassende Umgestaltung samt Erweiterung der Nutzfläche liegt vor, nach dem Konzept des derzeitigen Eigentümers für den geplanten Zu- und Neubau: die bestehende Nutzfläche von rund 645m2 kann auf ca. 1.090m2 gem. Einreichplanung oder gem. Bebauungsvorschriften auf ca. 1.400 m2 erweitert werden.
Inspirierend für
• visionäre Investoren mit einem Faible für Geschichte
• High-End Gewerbetreibende oder Dienstleister
• kreative Querdenker mit der Leidenschaft zu verändern und zu gestalten
• Vermögende mit dem Wunsch nach einem standesgemäß elitären, repräsentativen Wohnsitz
Habe ich Ihr Interesse geweckt, so kontaktieren Sie mich unter der Nummer 0699/17204805, Stefan Schmiedseder.
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Lagebeschreibung
Zentrale Bestlage in Perchtoldsdorf Wien, die Hauptstadt Österreichs, zugleich eine der lebenswertesten Städte der Welt, ist einen Katzensprung entfernt. Vom Regenharthaus bis zum Stephansplatz im urbanen Zentrum dieser Millionenmetropole braucht es nur gut 30 Minuten mit dem Auto! Lage-Highlights • Vom Regenharthaus zum Stephansplatz in 30 Minuten mit dem Auto! • Nahe dem Erholungsparadies Wienerwald • Beste Infrastruktur für Familien - Geschäfte für den täglichen Bedarf Sie befinden sich hier auf dem historischen Marktplatz der niederösterreichischen Marktgemeinde Perchtoldsdorf, an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Die Geschichte dieses Weinortes geht bis in die Jungsteinzeit zurück. Klassischer Mittelpunkt der gemeindegeschichtlichen Entwicklung ist die Burg als ältestes Bauwerk. Sie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Regenharthaus. Die örtliche Infrastruktur ist perfekt auf den täglichen Bedarf abgestimmt. So können Sie sich alternativ zum Auto über eine attraktive öffentliche Anbindung nach Wien freuen. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelmärkte, Drogerie, Apotheke, Arzt, Post oder Bank erreichen Sie fußläufig. Kindergärten und zahlreiche Schulen befinden sich im Ort. Perchtoldsdorf mit mehr als 15.000 Einwohnern ist stolz auf seinen kleinstrukturierten Weinbau und die seit jeher differenzierte, gewerbliche Wirtschaft. Es ist ein bunter Mix aus historisch bedeutenden Handwerksberufen wie Fleischer, Schuster, Bäcker, Weber, Schmied oder Binder und den modernen Dienstleistern in Tourismus und Handel. Großindustrie sucht man hier vergebens. Einst der 25. Wiener Gemeindebezirk, ist Perchtoldsdorf Teil der Wiener Thermenregion und aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald ein beliebtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Wald-, Wiesen- und Wanderwege begeistern Sportler wie gemütliche Genießer gleichermaßen.