Sie sind auf der Suche nach einer einmaligen Gelegenheit?

Dann haben wir das perfekte Ein/Zweifamilienhaus in Hainburg an der Donau für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• gepflegtes, aber dennoch sanierungsbedürftiges Haus (2 Wohneinheiten)
• linke Einheit hat eine Nutzfläche von rund 54 m²
• rechte Einheit hat eine Nutzfläche von rund 71 m²
• Werkstatt mit rund 16 m²
• Waschküche mit rund 5 m² 
• Grundstücksfläche rund 331 m²
• Gaszentralheizung

Verfügbar: ab sofort

Die ausführliche Beschreibung:

Das Ein/Zweifamilienhaus befindet sich in Hainburg an der Donau und besticht durch den gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung sowie die ruhige Lage mit Eigengarten. Diese 4 Wände lassen sich mit ein wenig Geschick ideal in Ihre ganz eigene Wohlfühloase verwandeln!

Im Einfahrtsbereich angekommen, gelangen Sie in die linke Wohneinheit, welche mit rund 54 m² besticht. Es stehen Ihnen 3 Räume, als auch ein weiterer Vorraum zur Verfügung.
Die rechte Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Bad, WC, 2 Räume, Esszimmer sowie einer Küche. Zusätzlich steht Ihnen vom Garten ausgehend eine Werkstatt sowie eine Waschküche zur Verfügung.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralanlage, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. 

 

Verkehrsanbindung:

Hainburg an der Donau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in rund 40 Minuten erreichbar, Bratislava erreichen Sie in rund 10 Autominuten.

Buslinie 275: Diese Linie verbindet Hainburg mit Bruck an der Leitha und hält unter anderem am Landesklinikum Hainburg

Buslinie 274: Diese Linie fährt von Hainburg über Regelsbrunn nach Bruck an der Leitha. Sie stellt eine wichtige Verbindung innerhalb der Region dar.

Buslinie 550: Diese Linie verbindet Wien (Aspernstraße) über Orth an der Donau mit Hainburg und bietet somit eine direkte Verbindung in die Hauptstadt.

Schnellbahn S7: Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Hainburg mit Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat und Wolfsthal

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung (Billa, Spar, Hofer,..) sowie Kindergärten, Apotheken, Grundschule, Polytechnische Schule, Arzt, Krankenhaus, Hotels, Gasthäuser und Restaurants als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. 

Der Donauradweg führt direkt durch Hainburg.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nationalpark Donauauen, Bratislava, Bruck an der Leitha