Beschreibung
Diese Liegenschaft besticht durch das traumhafte 1421m² große Grundstück in gesuchter Lage im Wien-nahen Klosterneuburger Sachsenviertel. Herrliche Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur! Schöner Altbaumbestand umspielt dieses historische Landhaus, welches um die Jahrhundertwende 1903 errichtet wurde und seitlich einen schönen Blick auf das Stift Klosterneuburg bietet. Die Villa gehörte um die Jahrhundertwende zum beliebten Ausflugsziel "Restauration und Café Bienenburg" im Wienerwald.
Das romantisch gelegene Gebäude, errichtet in massivem Ziegelmauerwerk, verfügt zur Zeit über ca. 230m² Nutzfläche und einen ca. 150m² großen, ausbaubaren Rohdachboden mit Stiftsblick. Durch liebevolle Renovierung kann hier ein echtes Wohn-Juwel geschaffen werden. Auch eine Erweiterung der Nutzfläche durch diverse Zubau-Möglichkeiten kann aufgrund der gegebenen Bebauungsbestimmungen umgesetzt werden. Die verbaubare Fläche beträgt 229m² mit Bauklasse I+II.
Eine behutsame Revitalisierung unter Bewahrung der alten Stilelemente, kombiniert mit modernen Akzenten zeitgemäßer Architektur bietet sich geradezu an. In der angenehmen Atmosphäre des alten Ziegelmauerwerks können Sie individuelles Wohnen mit unvergleichbarem Charme wieder beleben.
Der großzügig angelegte idyllische Garten lässt an einen noch zu gestaltenden schönen Poolbereich und Terrassenplätze denken, um mitten in der Natur dem Alltag zu entfliehen und das Leben genießen zu können.
Auch die Möglichkeit der Errichtung einer großzügigen Garage ist gegeben.
Zur Zeit verfügt das Gebäude über:
Erdgeschoß:
- 2 Zimmer
- 1 Küche
- 2 Bäder
- 1 WC
- 1 Wirtschaftsraum
- 1 Heizraum
Obergeschoß:
- 4 Zimmer mit 2 Balkonen
- 2 WC
- 2 Küchen
- Gangbereich
Rohdachboden
Auf dem Grundstück befindet sich noch altes Gebäude in Holzbauweise.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Idyllische Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur, nur 5 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Stadtbus Klosterneuburg ist 2 Gehminuten entfernt, die Schnellbahn Richtung Wien und Tulln sowie weitere Busverbindungen befinden sich auch in geringer Gehdistanz. Ebesno div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten. Das Freizeitparadies Donauauen und beliebte Ausflugsziele im Wienerwald erreichen Sie in kürzester Zeit.
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