Beschreibung
*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.
Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.
1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7
Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 4-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 136 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.
3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 136,95 m² Wohnfläche
- 1 Vorzimmer 7,89 m² im Eingangsbereich
- 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte 7 m²
- 1 großzügiges Wohnzimmer 30,39 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
4. Highlights
- Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3
- Innentüren im Alt-Wien-Stil
sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
6. Kosten:
EUR 1.399.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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