Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investmentobjekt in der charmanten Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich!
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 378m². Zum günstigen Kaufpreis von 699.000,00 € erwerben Sie hier ein lukratives Zinshaus mit einer hervorragenden Rendite von 5,1%.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Aufgeteilt ist es in insgesamt sechs Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung im Erdgeschoss und jeweils zwei Wohnungen im ersten und zweiten Stock. Alle Einheiten sind vermietet, die Nettomieterträge belaufen sich aktuell auf EUR 2.783,51 monatlich.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss beeindrucken mit großzügigen Wohnräumen und modernen Annehmlichkeiten. Die größere Wohnung verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick über die Stadt genießen können. Für die Wohnung im Dachgeschoß steht eine großzügige und uneinsehbare Terrasse zur Verfügung, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Im Erdgeschoß bietet der Innenhof ebenfalls Freiflächen für beide Einheiten.
Das Zinshaus besticht nicht nur durch seine Größe und den gepflegten Zustand, sondern auch durch seine gute Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Busstation gegeben.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken und dem Krankenhaus gewährleistet. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten.
Dieses Zinshaus zeichnet sich nicht nur durch seine attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus, sondern auch durch seine solide Bauweise. Das Massivhaus mit Satteldach ist mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine Baugenehmigung sowie einen Zulassungsbescheid, was Ihnen als Käufer zusätzliche Sicherheit bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in dieses Zinshaus mit hervorragender Rendite in der aufstrebenden Stadt Wiener Neustadt. Lassen Sie sich von der attraktiven Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus überzeugen und nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie für eine langfristige und profitable Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Renditeobjekt persönlich zu präsentieren.
Lagebeschreibung
- Gute Anbindung an öffentlichen Verkehr (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) - Ruhige Lage in einer Wohngegend - Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden - In der Nähe von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten (Parks, Spielplätze, Schwimmbad) - Gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten in der unmittelbaren Umgebung - Attraktiver Mix aus Wohn- und Geschäftseinheiten in der Nachbarschaft
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