Beschreibung
GRUNDDATEN
Grundstück: 1.410 m²
Nutzfläche gesamt: 444,6 m²
Wohnfläche EG + OG: 309 m²
Garage + Kellergeschoss: 135 m²
Baujahr: 1980
Komplettsanierung: 2015
BAUWEISE: Ziegel-Massivbau
Zimmer: 9
TECHNIK
- Pelletheizung (moderner Kessel)
- Automatische Belüftung im Tiefparterre
- Wasserenthärtungsanlage
- PV-Anlage 5,2 kWp (15 Module)
SANIERUNG 2015
- Verbindung zweier Gebäude durch Neubau
- Austausch sämtlicher Leitungen
- Neue Gebäudetechnik & Installationen
- Hochwertige Fliesen & Parkett
- Neue Innentüren (Schiebetüren)
- Wärmedämmung
- Neue Dachrinnen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Elektrische Tore
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Raumaufteilung
- Tiefparterre (Wohnnutzung möglich)
- Waschküche
- 3 Zimmer
- Technikraum
Automatische Belüftung
→ Ideal für Home-Office, Hobby und Lager
Erdgeschoss
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garten-Zugang
- Wohnzimmer
- Separater Flur
- WC und Badezimmer
- Schlafzimmer
- Garderobe
- Moderne Miele-Küche mit Kücheninsel
- Esszimmer
- Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin und Zugang zur Outdoorküche
Obergeschoss
- 3 große Zimmer (inkl. Wintergartenraum)
- Badezimmer mit WC, Wanne & Dusche
- 2 Garderoben
- Mehrere überdachte, verbundene Terrassen
Außenbereich / Sonstiges
- Doppelgarage
- Gepflasterter Teil des Gartens
- 3 Gartenhäuser
- Gut gepflegter Garten mit Outdoorküche
- Zwei separate Hauseingänge
LAGE
Nähe Ortszentrum Annaberg
Umgeben von Bergen, Wäldern & Wanderwegen
Skigebiet, Loipen, Donnerkogelbahn in unmittelbarer Umgebung
Seen (Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee, Attersee) ca. 60 Minuten entfernt
Besonderheiten
Helle, großzügige Räume
Hochwertige Materialien
Wintergarten mit Alpenblick
Kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umgewandelt werden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Annaberg im Lammertal (Tennengau, Salzburg): Gemeinde im Salzburger Land, eingebettet im Lammertal Umgeben von beeindruckender Bergwelt am Fuße des Gosaukamms und des Tennengebirges Bekannt für seine vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche beliebte Almen in unmittelbarer Umgebung, darunter: Mahdalm Gappenalm Loseggalm Körnerhütte Stuhlalm Sehr beliebt bei Touristen und Einheimischen für Wandern, Naturerlebnis und kulinarische Ausflüge
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