Beschreibung
HOFKIRCHEN CITY - IHR modernes Café im GRÜNEN
Exklusive Gewerbeflächen. Modern. Zentral. unter dem Motto "EIN ZENTRUM IM ZENTRUM"
Nach intensiver Projektvorbereitung wird im Frühjahr/Sommer 2024 der Baubeginn für das Mehrzweckgebäude mitten im Zentrum von Hofkirchen/Trk. erfolgen.
Inmitten des charmanten Ortszentrums von Hofkirchen im Traunkreis (Linz-Land, OÖ) erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein modernes Café. Diese Gewerbefläche, Teil eines Neubaus mit geplanter Fertigstellung Ende 2025, bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb. Die Lage an der Landesstraße und die Nähe zum Ortszentrum garantieren eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit.
Die Gesamtfläche von 97,00 m2 teilt sich in einen einladenden Verkaufsraum mit geplanten ca. 15 Sitzplätzen innen und ca. 15 Sitzplätzen im Freien auf der reizvollen Terrasse, welche rund 36,50 m2 aufweist und sich charmant zwischen dem Neubau und der historischen "Berger Kapelle" einfügt.
Ein kleiner angrenzender Küchenbereich ermöglicht die Zubereitung von kleinen kulinarischen Köstlichkeiten und Backwaren. Die Räumlichkeiten sind durch große Schaufensterflächen lichtdurchflutet und bieten ein modernes und freundliches Ambiente. Im Inneren gliedert sich die Fläche in den Verkaufsraum mit der Möglichkeit für eine Verkaufstheke, die angrenzende Küche sowie einen Vorraumbereich mit Kundentoiletten (WC-Damen, WC-Herren/Beh. WC) und einen Backoffice-Bereich. Letzterer umfasst einen großzügigen Personalraum inklusive Vorraum und Mitarbeitertoilette. Ein Lagerbereich im rückwärtigen Bereich der Terrasse ist direkt über den Außenbereich und die Tiefgarage zugänglich.
Zur Gewerbe-Immobilie können Sie für Ihr Personal selbstverständlich auf Anfrage PKW-Stellplätze in der Tiefgarage "on top" erwerben.
Vor dem Geschäftslokal stehen Freiparkplätze für Ihre Kunden zur Verfügung.
Verkaufsstart - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren!
Provisionsfrei für den Käufer - direkt vom Bauträger!
Café TOP 02 im EG mit 97,00 m2 Gesamtfläche und 36,50 m2 Terrassen-/Freibereich, räumlich wie folgt aufgeteilt:
- CAFE 51,43 m2
- KÜCHE 6,22 m2
- PERSONAL 10,09 m2
- PERS. VORRAUM 2,40 m2
- PERS. WC 1,70 m2
- VORRAUM 4,64 m2
- KUNDEN WC-D 5,76 m2
- KUNDEN WC-H 3,45 m2
- LAGERFLÄCHE 11,31 m2
Café TOP 02 | Ihre Möglichkeiten zum Erwerb dieser exklusiven Gewerbefläche:
- Miete und Option auf Kauf
- Miet-/ bzw. Kaufpreis auf Anfrage (je nach Ausbauzustand und Ausstattung)
- für Anleger besteht die Möglichkeit eines Nettokaufes. Eine USt.-Überrechnung ist möglich!
Hier finden Sie alle aktuellen News und Informationen zum Projekt-Fortschritt.
NEWSFEED
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hofkirchen im Traunkreis ist eine mittlerweile über 2.100 Einwohner große Gemeinde im oberösterreichischen Traunviertel. Den Flair und die hohe Wohnqualität eines Dorfes genießen und trotzdem unweit von großen Städten wie Linz, Steyr und Enns zu Hause zu sein - das wird von den Einwohnern in Hofkirchen besonders geschätzt. Hofkirchen liegt auf einer Seehöhe von 340m und verfügt trotz ländlichem Umfeld über eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus). Der Autobahnanschluss Asten/Markt St. Florian ist mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen. Für die Kinderbetreuung im Ort ist ebenfalls gut gesorgt. So verfügt Hofkirchen über einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Neben einer Vielzahl an Vereinen bietet Hofkirchen vor allem für sportbegeisterte jeden Alters eine Reihe von Möglichkeiten. Das moderne Sportzentrum der Sportunion Hofkirchen bietet über die Sektionen Kinderturnen, Faustball, Fußball, Stock und Tennis die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Für Kletterfreunde steht in der Stockhalle eine Kletterwand zur Verfügung. Zudem gibt es in Hofkirchen im Traunkreis eine Reihe von sehr gut ausgebauten Wander- u. Joggingwegen. An weiterer Infrastruktur verfügt Hofkirchen im Traunkreis über einen Nahversorger & Postpartner, einer Vielzahl an Hofläden, gemütlichen Gasthäusern mit gutbürgerlicher Küche, einem Arzt, Friseure & Beautysalons, einer Bibliothek, einem Geldinstitut und einem Flugplatz.
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