Beschreibung
Diese sonnige 2 Zimmer GARTEN Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Neubauhauses.
Die sehr sympathische ca. 54 m² Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet (mit blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof) und hat einen direkten Zugang (vom Wohnzimmer aus) zu einem ca. 25 m² GARTEN. Diese Wohnung hat eine perfekte Aufteilung und die Küche ist sogar separat!!
BEZUGSFERTIG AB 01.06.2025 !!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 55,47 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 1.054,47!
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können, bei Verfügbarkeit, in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden.
Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 7-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.
HIGHLIGHTS:
- Schallschutzfenster sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Glasfaser-Anschluss bis zum Hauseingang
- Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Garten; Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.200,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.054,47 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.414,47 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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