Hohe Lebensqualität in der Hinterbrühl: Ein Traumhaus mit vielseitigem Potential | Provisionsfrei

Top Angebot! Die Hinterbrühl, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert sowie eine reiche Kulturlandschaft.

Mit hervorragender Infrastruktur und hohen Umweltstandards verspricht diese Gemeinde den Komfort, der das Leben hier besonders lebenswert macht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten bietet vielseitige Möglichkeiten: Ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, wie etwa eine Ordination im Erdgeschoss und private Wohnräume im Obergeschoss und der Mansarde.

Auch für Anleger ist das Haus interessant: Durch die flexible Aufteilung der Wohneinheiten können problemlos 2 bis 3 separate Wohnungen geschaffen werden.
 

Auf ca. 153 m² Wohnfläche finden Sie:

Im Erdgeschoß ca. 60,50 m²:

• Eingangsbereich
• Flur
• Wohnzimmer und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC separat

Im Obergeschoß ca. 53,35 m²:

• Flur
• Wohnzimmer
• Speisezimmer und Zugang zur Terrasse
• Küche
• Badezimmer
• WC separat

Im 2. Obergeschoss/Mansarde ca. 39,15 m²:

• Schlafzimmer
• 3 Kabinettzimmer
• Abstellraum
• Zugang zum Dachboden

Das Kellergeschoss ist ca. 66,77 m² groß und wie folgt aufgeteilt:

• Heizraum
• Wellnessraum mit Infrarotkabine 
• Werkstatt
• Kellerraum
• Weinkeller

Im Außenbereich finden Sie:

• Ca. 23,40 m² große Garage für ein PKW
• 2 Außenstellplätze, einer davon überdacht
• Lagerraum
• Gartenhaus
• Pergola

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hinterbrühl im Bezirk Mödling vereint die Orte Hinterbrühl, Sparbach, Wassergspreng und Weissenbach. Sie liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort und SOS Kinderdorf-Standort, sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Der nächstgelegene Bahnhof Mödling ist ca. 5,7km entfernt und kann mit dem Auto in 10 Minuten sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreicht werden, eine Busstation ist nur 2 Gehminuten entfernt. Im Ort befinden sich neben zwei Einkaufsmöglichkeiten (Spar und Billa) drei Restaurants und zwei Hotels.