Beschreibung
Erleben Sie den Luxus dieses exklusiven Wohnjuwels in einer begehrten Villenlage. Diese charmante Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 129,12 m², verteilt auf 5 gut proportionierte Zimmer. Es gibt drei Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer, jeweils mit WC. Das Herzstück der Wohnung ist die voll ausgestattete Küche mit moderner Kücheninsel, ideal für kulinarische Erlebnisse. Ein 19,80 m² großer Balkon und eine 6,08 m² große Loggia laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen malerischen Blick auf den Nussberg. Ein praktischer 4 m² großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besondere Merkmale:
Barrierefrei und rollstuhlgerecht
Alle Zimmer zentral begehbar
Erstbezug nach Renovierung, sofort bezugsfertig
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr ca. 1968
Außenbereich:
Zwei Terrassen mit atemberaubender Aussicht und Privatsphäre
Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten, der Ruhe und Erholung bietet
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und aussichtsreichen Villenlage. Von Ihrem neuen Zuhause genießen Sie einen ungestörten Blick auf den Nussberg, ein bekanntes Weinanbaugebiet und beliebtes Ausflugsziel. Die Nähe zur Hohen Warte verstärkt das Gefühl von Naturverbundenheit und Exklusivität. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.
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