Beschreibung
Dieses Hotel befindet sich in Mallnitz, einer etablierten Tourismusgemeinde im Nationalpark Hohe Tauern. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.134 m² umfasst der Betrieb 15 Gästezimmer sowie ein angeschlossenes Restaurant mit Gastterrasse. Die Ganzjahresdestination mit internationaler Bahnanbindung und die umfassende Sanierung im Jahr 2025 bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Auslastung und wirtschaftlich stabilen Hotelbetrieb.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
- Tourismusstandort im Nationalpark Hohe Tauern
- Sommer- und Wintersaison (Skigebiet Ankogel ca. 4 km)
- 15 Gästezimmer
- Hotelrestaurant mit Gastterrasse
- Grundstück ca. 1.134 m²
- 1 Garage + 17 Stellplätze (Carport und Freiplätze)
- Baujahr 1960
- Umfassend renoviert 2025
- Möbliert und betriebsbereit
DAS HAUS
Das Hotel wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Etagen mit insgesamt 15 Gästezimmern. Sämtliche Zimmer sind mit eigenen Sanitärbereichen ausgestattet (Dusche und WC, teilweise Bad mit Fenster und Badewanne).
Im Erdgeschoss befindet sich das angeschlossene Restaurant mit Gastterrasse, wodurch neben Nächtigungsumsätzen zusätzliche gastronomische Erträge generiert werden können.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie insgesamt 17 Stellplätze in Form von Carport- und Außenstellplätzen. Die Anzahl der Parkmöglichkeiten stellt insbesondere im alpinen Tourismus einen wesentlichen Wettbewerbsfaktor dar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2025 umfassend renoviert. Entsprechend präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der eine unmittelbare Weiterführung des Hotelbetriebs ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung. In den Gäste- und Allgemeinbereichen sind Fliesen-, Laminat- sowie Teppichböden verlegt.
Sämtliche Gästezimmer verfügen über eigene Sanitärbereiche mit Dusche und WC, teilweise ergänzt durch Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das Objekt wird möbliert übergeben, einschließlich der Zimmerausstattung sowie des Gastronomieinventars. Dadurch ist eine nahtlose Betriebsübernahme ohne zusätzliche Grundinvestitionen möglich.
BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten wie auch sonstige Kosten sind wie folgt:
- Betriebskosten: ca. € 2.500,–
- Heizkosten: ca. € 1.100,–
- Strom: ca. € 500,–
- Reparaturrücklage: € 500,– monatlich
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Das Hotel befindet sich in Mallnitz – einer klar tourismusgeprägten Gemeinde im Nationalpark Hohe Tauern. Der Standort profitiert von ganzjährigem Freizeitangebot, ausgeprägtem Wintersportpotenzial und internationaler Erreichbarkeit – zentrale Faktoren für stabile Auslastung im alpinen Beherbergungssegment. INFRASTRUKTUR UND TOURISTISCHE NACHFRAGE Mallnitz ist strukturell auf Tourismus ausgerichtet und fungiert als anerkannter Nationalpark-Ort. Das Nationalparkzentrum BIOS liegt nur rund 600 m entfernt und wirkt als ganzjähriger Frequenzbringer. Gastronomiebetriebe befinden sich bereits ab etwa 100 m, Cafés und Bars in rund 200–300 m Distanz – ein klares Plus für Aufenthaltsqualität und Gästebindung. Die Region ist stark freizeit- und naturorientiert geprägt. Mit einem Grünflächenanteil von rund 99 % bietet der Standort ein klares Profil als alpines Erholungs- und Aktivtourismusgebiet. Die touristische Infrastruktur ist entsprechend etabliert und gewachsen. REIZEIT-, SPORT- UND ERLEBNISANGEBOT Das Skigebiet Ankogel ist in rund 4,0 km erreichbar und positioniert den Standort im klassischen Wintersportsegment. Die durchschnittliche Schneedeckendauer von etwa 143 Tagen sowie eine maximale durchschnittliche Schneehöhe von rund 96 cm unterstreichen das wirtschaftlich relevante Winterpotenzial. Das Tauernbad Mallnitz liegt nur ca. 600 m entfernt und erweitert das Angebot um Wellness- und Schlechtwetteralternativen – ein bedeutender Faktor für Ganzjahresauslastung. Sportanlagen (Fußball, Tennis, Kletterwand) befinden sich bereits ab etwa 300 m. Der Nationalpark Hohe Tauern beginnt praktisch im direkten Umfeld (ca.1,9 km) und bietet umfangreiche Wander-, Berg- und Naturerlebnisse. Ergänzend befinden sich alpine Seen wie der Doesner See in rund 10,3 km Distanz. Damit ist sowohl Sommer- als auch Wintertourismus substanziell abgedeckt. VERKEHRSANBINDUNG UND ERREICHBARKEIT: Die Anbindung ist für einen alpinen Standort überdurchschnittlich gut. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 100 m entfernt. Der Bahnhof Mallnitz-Obervellach ist in etwa 1,5 km erreichbar und stellt einen internationalen Bahnknotenpunkt dar (u.a. Tauernachse). Diese direkte Bahnverbindung ermöglicht eine komfortable Anreise ohne Individualverkehr – ein zunehmend wichtiger Wettbewerbsfaktor im alpinen Tourismus. Wirtschaftliche Einordnung: Mallnitz vereint Nationalpark-Lage, Wintersportgebiet, Wellnessangebot und internationale Bahnanbindung auf engem Raum. Die Kombination aus Ganzjahresaktivitäten, stabiler Winterbasis und naturtouristischer Positionierung schafft solide Voraussetzungen für nachhaltige Auslastung und marktgerechte Preisgestaltung im Hotelbetrieb.
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