Beschreibung
LAGE
- stadtnahe Wohnlage im Gemeindegebiet von Bergheim, im Nahbereich zur Stadtgrenze von Salzburg, sowie der Wallfahrtskirche Maria Plain
- erreichbar durch den Stadtteil Itzling, Gaglhamerweg, alternativ über Bergheim in Richtung Wallfahrtskirche Maria Plain
WOHNHAUS
- Gebäude, aufgeschlossen über mehrere Eingänge, bestehend aus Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und Dachboden
- gut erreichbare Wohnlage im Grünen mit hohem Freizeitwert durch ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen im Nahbereich
- durch die in Sichtweite vorbeiführende Autobahn ist der Standort für extrem lärmempfindliche Interessenten nur bedingt geeignet
- HWB lt. verfügbarem Energieausweis: 159 kWh/M²a; fGEE: 2,42
WOHNUNG
- im 2. Obergeschoss gelegen
- geräumige, funktional aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46 m² Wohnfläche
- helle Räume durch mehrere Fenster in westliche Richtung
- Wohn- und Schlafraum mit Laminatböden ausgestattet
- separate Küche samt modern ausgestatteter Küchenzeile inkl. E-Geräten
- Abstellraum / Speis mit eigener Gastherme
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Lattenrostabteil
- 1 zugeordneter PKW-Stellplatz (allgemein nutzbare Parkplätze für Zweitautos sind nicht vorhanden)
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins inkl. Ust : € 650,00
- Betriebs-/Heizkostenakonto inkl. Ust. je Monat: € 167,49
- Kaution: € 2.100,00
MIETBEGINN / MIETDAUER
- ab März 2026
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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