Beschreibung
Inmitten eines der Siedlungsgebiete von Leopolsdorf liegt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, das sich optisch in das einheitliche Erscheinungsbild dieses Wohngebietes einfügt. Hier findet man unzählige Einfamilienhäuser und Villen mit ihren Gärten, sowie verkehrsberuhigte Gassen, die für die Anrainer bestimmt sind.
Vor ca. 10 Jahren wurde das hübsche, gepflegte Haus vom jetzigen Eigentümer erworben, modernisiert und ausgebaut. Eine markante Erweiterung der Wohnfläche erfolgte durch den Zubau des Wintergartens, jedoch wurde die bebaubare Fläche nicht ausgenutzt und eine Bebauungsreserve ist vorhanden. Eine zusätzliche Südterrasse mit einer Sommerküche, das Pool mit flexibler Abdeckung und die Pergola erzeugen Urlaubsstimmung zu Hause.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Vorraum, einem Gäste-WC, Garderobe und dem großen, zentralen Wohnraum, in den die offene Küche und der Essbereich integriert wurden. Von hier geht man in den großen Wintergarten, der ebenso wie der Wohnraum über einen offenen Kamin verfügt und in den Garten führt. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Tageslicht, Wanne und WC. Der ausgebaute Dachboden wurde zu einem großartigen Kinderspielzimmer. Der Keller wurde im Zuge des damaligen Ankaufs neu gestaltet. Nun befinden sich hier ein großer Aufenthaltsraum mit einem sehr großen Wandschrank, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.
Es ist ein Haus zum Wohlfühlen; hell und gemütlich, mit Blick ins Grüne und aufs Pool inklusive der großen Südterrasse. Im Haus verbleiben die Schränke, die Sauna und die komplett ausgestattete Küche. In Absprache können weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Der sonnige Garten wurde optimal angelegt. Weiße Mauern, dichte Holzzäune und Begrünung umschließen den Außenbereich. Eine kleine Rasenfläche erstreckt sich zwischen Haus und Pool, der durch die flexible Abdeckung viele Monate im Jahr genutzt werden kann.
Vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für zwei Autos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Leopoldsdorf erstreckt sich unmittelbar südlich der Wiener Stadtgrenze. Durch die Nähe zur Bundeshauptstadt unterliegt die Marktgemeinde seit vielen Jahren einer starken Nachfrage, denn der Ort bietet nicht nur eine sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, ob mit dem Bus, der S-Bahn oder mit dem eigenen PKW, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur insbesondere für Familien. Mit über 5200 Einwohnern verfügt Leopolsdorf über Kindergärten, eine Volksschule, diverse Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Apotheke, Ärzte und Gastronomie. Für die Freizeitgestaltung und den Sport gibt es hervorragende Möglichkeiten; Badesee der Gemeinde, Golfplatz, Tennis, Reiten, Radfahren usw.
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