Beschreibung
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Ab dem 12. April 2025 starten die Besichtigungen – nutzen Sie die Zeit bis dahin, um die Finanzierbarkeit zu prüfen.
Das Grundstück ist durch einen hohen, stabilen Zaun (Neupreis 37.000,00 €) bestens geschützt – ideal für Hundebesitzer, die ihren Vierbeinern maximale Sicherheit und Freiheit bieten möchten.
Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kaminofen, inklusive 1.000 kg Holz, für wohlige Wärme.
Die Einbauküche kann auf Wunsch für 3.000 € übernommen werden.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Der ausbaubare Dachboden eignet sich ideal für Hobbyzwecke, wie beispielsweise eine Modelleisenbahn.
Die modernen Alufenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie ein Carport.
Für effiziente Energieversorgung sorgt eine Solaranlage für Warmwasser mit einem 500-Liter-Speicher.
Das Gas-Brennwertgerät aus 2014 wurde zuletzt im März 2025 gewartet, mit einem jährlichen Verbrauch von ca. 8.500 kWh.
Der Energieausweis aus 2013 weist einen Verbrauch von 220 kWh/m² aus, eine neue Berechnung ist bereits in Auftrag gegeben.
Lage
Das Haus befindet sich in der Gemeinde St. Marien.
St. Marien liegt im Herzen von Oberösterreich und zeichnet sich durch einen modernen, aber dennoch ländlich geprägten Charme aus.
Hier wird Offenheit und Zusammenhalt großgeschrieben, was sich in der lebendigen Dorfgemeinschaft widerspiegelt.
Mit knapp 5.000 Einwohnern und einer Fläche von 37 km² ist es die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Linz-Land.
Kultur, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen St. Marien zu einem attraktiven Wohnort.
Die zentrale Lage zwischen den Städten Linz, Wels und Steyr sorgt für hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Caritaskindergärten, Krabbelstuben, Schülerhorte und Volksschulen bieten eine erstklassige Betreuung und Ausbildung. Zudem ist die Gemeinde Heimat von Klein- und Mittelbetrieben, darunter Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Handwerksunternehmen.
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